刚搬进联排第一年，邻居突然找上门说露台漏水，要我负责修。我一脸懵——这不都是公共区域吗？后来才知道，原来很多维修责任根本不在表面看的那么清楚。住进联排后才发现，真正麻烦的不是房子本身，而是‘谁该修’这个分界线。很多业主以为只要交了strata费，所有问题都归他们管，结果自己背了大额维修账单，还跟邻居闹翻了。其实，加拿大联排的维护责任划分，关键看‘unit boundary’在哪儿。比如外墙、屋顶、公共走廊这些，通常由strata负责；但自家窗户、门、入户管道、阳台防水这些，基本是业主自己扛。更麻烦的是，标准验房报告里不包含strata的公共区域维护记录，光靠验房根本看不出来。有些strata委员会甚至多年没更新维修计划，万一哪天要翻屋顶或换外墙，费用就全摊到业主头上。所以，买之前一定要向strata委员会要过去三年的会议纪要（strata minutes），重点看有没有提到外墙翻新、屋顶维修、排水系统改造这些项目。如果发现有计划但没执行，可能意味着未来几年要交大笔费用。另外，像窗户、门、露台防水这些，虽然属于私人区域，但如果漏水影响到楼下或邻居，责任就可能被追加。建议买前让专业工程师做一次独立评估，尤其是老房子。住进后也要定期检查自家边界附近的公共设施，比如外墙是否开裂、排水管是否堵塞，早发现能避免被追责。总之，联排不是省心房，搞不清责任，分分钟变成‘维修黑洞’。大家住联排时，都遇到过哪些维修责任扯皮的事？有没有提前发现strata隐藏问题的经验？欢迎来聊聊。