刚看完一套温哥华的 condo，房东说‘反正结构是大楼共有的，我管不着’，结果验房师一进门就指着厨房天花板的水渍说：‘这可不是外墙漏水，是你们单元里水管接口渗了三年’。当时我就愣了——原来 condo 也得验房？

其实很多人以为 condo 不用验房，觉得外墙、屋顶、承重墙都是 strata 管，自己只负责内部。但真相是：单元内的电路、管道、暖气系统、窗户密封、地板墙面，全都是买家自己的责任。某报告数据显示，加拿大 96% 的买家认为验房有必要，但实际执行率只有 88%，说明还是有不少人踩坑。

特别是几个关键点容易被忽略：独立配电箱容量够不够？万一以后要加空调或电炉，会不会跳闸？单元内管道和楼层主干的接驳点有没有老化？窗户一到冬天就结露，不是天气问题，是密封失效，长期下来会发霉甚至腐蚀墙体。还有热水器用了多久？很多老 condo 的热水器已经超龄服役。更别提 HVAC 过滤器积灰严重，可能影响空气质量。

建议买前一定要做 condo 专项验房，重点查这些：单元内电路系统、管道接头、窗户气密性、热水器使用年限、HVAC 过滤器状态，以及配电箱容量。同时别忘了向 strata 索要 depreciation report，了解未来大修计划，避免突然被收大笔维修费。

所以问题来了：你买 condo 时，有没有做过独立验房？如果没做，是担心费用，还是觉得‘反正有 strata’？欢迎分享真实经历，咱们一起避坑。