刚从 condo 换到 freehold，第一年就差点被账单吓到。以前物业费一交，啥都不用管，现在水管爆了、屋顶漏水、暖炉罢工，全得自己扛。最开始以为省了物业费就稳了，结果发现，真正的大头是每年的维护预算。跟几个老业主聊了聊，才知道这事儿真得提前算清楚。

网上有报告提到，加拿大普遍建议的维护预算大概是房价的1%到2%每年。比如一套100万加元的房子，每年留1万到2万块做维修，听起来还行。但要是房子超过25年，建议就提到2%到3%，因为老房子的系统都在老化。比如热水器一般8到12年就得换，屋顶20到25年，暖炉15到20年，这些都不是说换就换的，得提前规划。

关键不是花多少钱，而是有没有提前准备。我后来才明白，验房报告里那些“建议后续检查”“需关注老化”“建议更换”的条目，其实都是在提醒你：买完就得马上掏钱。比如屋顶有明显老化痕迹、主排水管有腐蚀迹象、暖炉已经用了15年，这些都属于“买后立即要花钱”的信号。如果没提前查，等发现问题再掏钱，压力就大了。

所以建议买前一定要做个大件设备年龄核查清单：屋顶、暖炉、热水器、中央空调、主排水管，每一项都查清楚使用年限。如果都快到寿命了，那就要在预算里多留点，甚至考虑买完立刻换，别等出事再补。

另外，有素材里提到，100万的 freehold 房子，10年维护成本模型显示，如果每年只留1%预算，10年后可能连换热水器的钱都不够。所以光靠“大概够”是不行的，得按实际状况调整。

现在我每个月都存一笔钱，专门放维修基金，不碰不动。虽然看着心疼，但至少心里有底。大家都是怎么规划的？你们的维护预算占房价多少？有没有遇到买完才发现要花大钱的情况？欢迎来聊聊。