上周三晚上，我正准备睡觉，突然听见天花板滴水声，一开灯发现墙角已经积水。赶紧联系楼上，对方说可能是管道老化，但一直没来修。等物业来查，确认是楼上厨房水管爆裂导致的。我这才知道，原来这种事不是小事，而是可能要自己赔几万块。

更让我心凉的是，物业说按strata的保险条款，漏水造成的损失，要先从我的个人保险里扣deductible。我这才意识到，很多人以为漏水是楼上全责，但其实保险deductible这笔钱，往往得自己出。尤其现在保险费涨得厉害，deductible普遍在1000到5000加元之间，一旦出事，就是真金白银的损失。

关键问题来了：如果楼上不是故意的，责任到底怎么分？素材里提到，各省的公寓法和strata的bylaws规定不同，有的要求楼上负责维修，有的则规定只要不是故意破坏，责任就由各自的保险覆盖。但不管谁的责任，保险理赔时，deductible都是先由业主自己承担。这就意味着，哪怕不是你干的，也可能要先垫钱。

作为买家或业主，买前必须查清楚三件事：第一，查清楚你买的公寓保险的deductible是多少，别以为保了就万事大吉；第二，翻一翻strata的bylaws，看有没有关于漏水责任的条款，有些规定是“谁家管道出问题谁负责”；第三，一定要买个人的condo保险，不是物业的保险能包所有事。还有，所有漏水痕迹都要拍照留证，保留维修报告，别只听物业口头说“会处理”。

现在市场里，保险deductible越来越高，漏水不再只是“小麻烦”，而是可能直接变成几万块的财务压力。所以，别等出事才后悔。你买 condo 前，有没有查过这些细节？如果楼上漏水，你真准备自己掏deductible吗？