上周朋友在群里发了个截图，说邻居房子挂牌价比同小区低了15万，直接标着‘私售’，还附了张照片。群里一下炸了，有人兴奋说能省8万佣金，也有人嘀咕：这房子真靠谱吗？没中介介入，万一出问题谁兜底？

其实，省下佣金的背后，是把定价、披露、合同谈判和过户流程全压在了买家自己身上。CMHC的购房指南里就提到，无论有没有经纪，买家都得清楚offer条款、贷款条件、验房要求和法律程序。私售不是“跳过流程”，而是把专业服务换成自己来扛风险。

比如定价，卖家自己定价可能偏高或偏低，缺乏市场参考；披露环节，卖家是否主动告知漏水、结构问题？没有中介监督，容易藏着掖着。合同方面，条款怎么写、条件怎么设，一旦出错可能影响贷款或产权过户。更别说，验房、贷款审批、产权清查这些环节，都得靠自己找律师、评估师和贷款顾问，谁来协调？谁来把关？

所以，如果你考虑私售房，建议先做几件事：请独立律师审一遍offer和合同条款；找第三方评估公司做市场价评估，别只看挂牌价；一定要保留验房和贷款条件，别因为省事就提前取消；查清产权是否有抵押、建筑许可是否齐全；最后别忘了，拿这房子和同片区近期成交的房源比一比，避免被低价吸引却买贵了。

说到底，私售省的是佣金，但花的是时间和精力，甚至可能付出更大的代价。现在市场慢，卖家愿意试，买家也敢谈，但专业缺位时，一个小疏忽可能变成大麻烦。大家在私售房上踩过坑吗？有没有成功避雷的经验？想听听真实经历。