上周带孩子去看房，老婆一眼相中了西区那栋1950年代的独栋，院子里老橡树遮天蔽日，步行十分钟到HDSB认证的优质小学。我却更倾向东边新开发的社区，样板间户型方正，地下室全封，但学校边界得开车二十分钟。两人在车里吵了半小时，最后还是没定下来。

其实两家都挺合适，但真要买，得掰开看。老社区的学区房，树荫是真好，但屋龄普遍在60年以上，去年房检报告里，隔壁那户的屋顶防水层已经老化，维修预算至少要两万加元。新社区房子新，但物业费贵了快一倍，而且部分地块还在等市政配套落地，通勤时间可能比现在多出二十分钟。

现在最头疼的是学校边界，HDSB官网能查，但有些学区是按街道分的，一街之隔可能就跨区。我查了三套目标房，有两套在边界线上，万一孩子入学被拒，换房成本太高。另外，RAHB数据显示，老社区近年成交价稳定，但新社区挂牌量多，竞争激烈，得看是否能谈下装修补贴。

建议买前必须做五件事：第一，用HDSB官网确认每套房的学区归属；第二，对比两套房子的屋龄和维修历史，别光看外表；第三，算清物业费、地税、保险和可能的维修支出；第四，实测早晚高峰通勤时间，别只看地图距离；第五，查同类型房源最近三个月成交价，别被样板间带偏。

现在纠结的是，如果选老社区，孩子上学省心，但未来五年可能要大修；选新社区，住得舒服，但得接受通勤和潜在的配套延迟。各位在伯灵顿住过的，你们家当初怎么选的？有没有踩过类似的坑？