上周陪爸妈去看房，看中了汉密尔顿西区一套标价68万的Duplex，房东说月租能收5200，比同区独立屋高15%。我们原本想买独立屋做投资，但看完这栋，全家开始争论：到底该选租金更高的合法Duplex，还是更稳妥的独立屋？

问题出在“合法”二字。我们查了市政官网，发现这栋房子虽然有两户，但只有其中一户有建筑许可，另一户是后加的，消防检查也只做了基础测试。房东说“一直有人住，也没人管”，但物业经理提醒，这种“事实存在”的Duplex，一旦被查，可能被要求拆除或补办手续。

这让我想起之前在论坛看到的提醒：广告写“Duplex”不代表法律上合规。光看租金高，容易忽略zoning是否允许双户、施工是否有permit、消防是否达标。我们后来专门查了Hamilton规划发展页面，发现某些街区虽然允许Duplex，但必须满足最小面积、建筑间距等硬性要求。

作为买家，必须做五件事：第一，查zoning分类，确认该地块允许Duplex；第二，查建筑许可（permit），看是否完整；第三，看消防报告，尤其要确认烟雾报警器是否全覆盖；第四，仔细审租约，看是否包含租客权益、水电分摊、维修责任；第五，问保险公司，是否愿意承保双户住宅，因为风险更高。

我们发现，有些Duplex虽然有permit，但房东没申报，导致保险拒赔。还有一户租客因楼下漏水投诉，房东却说“不是我修”，因为产权是“两户但一体”，维修责任模糊。

现在我们卡在：如果买下这栋，租金高，但万一未来被查，可能要补税、补手续，甚至被罚。而买独立屋，虽然租金低，但稳定、保险好、转手也容易。

所以，汉密尔顿的买家们，你们遇到过类似情况吗？如果预算有限，且想靠租金回本，你们会优先考虑“看起来合法”的Duplex，还是宁愿要“手续齐全但租金低”的独立屋？有没有经历过租客纠纷或保险拒赔的实际案例？