汉密尔顿一套带地下室出租单元的房子，房东说这是标准双户住宅，租金能多收一倍。可我们一问，才发现这栋楼的 zoning 分区图上根本没标注允许双户，连建筑许可证都查不到。现在全家都在纠结：这房子到底能不能住？租出去会不会被政府叫停？

汉密尔顿最近不少投资人盯上这类带副单元的房产，尤其在市中心和老社区，租金回报率看起来诱人。但问题来了，广告里写的‘duplex’或‘suite’，真能代表法律上合规吗？我们翻了RAHB的市场数据和市府规划页面，发现光是 zoning 允许还不够，必须确认建筑许可证是否齐全，消防通道是否达标，租约是否备案，保险是否覆盖双户结构。

作为买家，不能只看租金数字。建议买前做五件事：第一，查市府规划网站的 zoning 分区，确认是否允许双户；第二，调取建筑许可证记录，看是否有合法改建审批；第三，实地检查消防门、烟雾报警器、逃生路线是否符合标准；第四，要求提供完整的租约文件，看租客是否合法登记；第五，问清楚保险公司是否接受双户结构，否则出险可能拒赔。

现在最担心的是，万一买了之后被举报，不仅租金收不回来，还可能被罚。有在汉密尔顿买过或持有双户住宅的朋友吗？你们是怎么确认合法性的？有没有遇到过被市府叫去说明的情况？