最近几个月想办按揭的朋友可能已经感觉到了——利率这东西就像弹簧，刚觉得松快两天，又往上顶了。

根据最新数据，加拿大五年期国债收益率已经从去年四季度的2.96%一路涨到今年一季度的3.09%，五月中旬最高冲到3.36%。大行预测二季度这个收益率还会维持在3.10%到3.15%的水平。五年期固定利率现在普遍在4.59%附近，而两个多月前还是3.69%，直接涨了将近1个百分点。

为什么涨？原因不复杂。中东局势紧张，伊朗和霍尔木兹海峡的冲突推高了国际油价，油价上涨引发通胀预期，通胀预期推高债券收益率，债券收益率一上，银行的固定抵押贷款利率就跟涨了。

业内专家说得很直白：想看到固定利率明显回落，得等霍尔木兹海峡重新打通，那时候可能还能降20到30个基点。

好消息是：对于已经持有固定利率抵押、打算中途解约的人来说，利率上涨反而可能降低违约金。因为违约金的计算用的是利息差额法，银行参照的收益率上升了，跟你的实际利率之间的差距反而缩小了。RBC和National Bank最近上调了两年期挂牌利率，持有这两家银行大约两年剩余期限固定抵押的人，解约成本可能下降。不过Scotiabank反其道而行，下调了1年、2年、3年期挂牌利率，持有Scotia固定抵押的人违约金反而更高。

业内人士建议：如果现在正在看房办按揭，尽量避开锁定五年期固定，除非你真的不担心中东局势变化。如果判断冲突会缓和，可以考虑可变利率，因为加拿大央行短期内不太可能加息，固定利率回落时再转锁定也不迟。

总之，现在的按揭市场已经不只是看BC和CPI了，还得关注中东新闻。买不起房的人或许会笑，但想在加拿大安家的普通人，只能祈祷世界太平。