上周末去看一套2卧公寓，中介发来一张Edmonton 2026年4月市场趋势图，说‘房价稳中有升，机会来了’。可我注意到图里全市均价涨了3%，但隔壁社区的detached房型却跌了2%，这让我有点懵。回来查了下RAE原始数据，才发现原来这张图把所有房型混在一起算平均值，根本没法指导具体报价。其实更关键的是，不同房型的挂牌天数（DOM）差异极大，apartment平均挂了58天，而detached只用29天，说明市场冷热根本不在一个频道上。更别提有些社区库存爆增，但另一些却抢手到要竞价。我后来自己把数据按detached、semi、row、apartment拆开，又查了各个社区的库存和DOM，才发现原来‘全市均价’根本不能当参考。现在我买前都会先确认图表来源是否来自RAE，是否按房型和社区分类，有没有标注时间范围。大家怎么看？你看到房产图表时，最担心的是被全市均价误导，还是根本看不懂图里到底在说什么？