上周看房时，邻居提到他朋友在温哥华买了套公寓，但对方是持工签的海外人士，当时就有点疑惑：现在还能买吗？最近在社区里也常听到类似讨论，尤其是一些刚拿到工作许可或学生签证的朋友，都在问自己到底能不能参与购房。虽然有报告提到，加拿大针对非居民的住宅购买限制政策自2023年起实施，并在后续被延期至2025年，但2026年之后的走向仍存在不确定性，具体以政府官网最新公告为准。目前来看，政策并非一刀切，比如持有有效工作许可、符合条件的国际学生、难民以及外交人员家属等，可能被纳入豁免范围。此外，部分农业用地或非住宅用途物业也未被纳入禁令覆盖。但这些豁免条件通常有具体限制，且各省份执行口径可能存在差异。更关键的是，即使身份符合条件，物业所在城市或区域是否在禁令范围内，也需要单独核实。有经验的买家提醒，即便身份看似符合，一旦申报错误，可能面临法律风险甚至交易被取消。因此，建议所有海外身份的购房者在下意向书前，务必确认当前政策状态，不能仅凭社交平台或群聊信息判断。买前核对清单：1. 查证加拿大联邦政府及目标城市市政官网，确认外国买家禁令当前是否仍在执行及适用范围；2. 核对自身居留身份是否属于政策明确列出的豁免类别；3. 确认拟购物业类型（如公寓、独立屋、联排等）和所在区域是否在禁令覆盖范围内；4. 咨询同时熟悉移民法和地产交易的律师，获取个性化建议；5. 保留所有身份证明文件及工作许可、学生签证等有效文件，以备交易中可能需要的审核；6. 了解违反禁令的潜在后果，包括交易取消、罚款或影响未来申请居留资格；7. 对比近期同区域挂牌与成交记录，观察是否有类似身份买家成功交易的案例，作为参考。你认为加拿大外国买家禁令对本地楼市的可负担性有实质影响吗？欢迎分享你所在城市的实际观察。