上个月看房，中介带我们看了套老房，说业主想把地下室改出租单元，顺嘴一问成本，对方直接愣住，说‘起步三五万起’。我本来以为是副业捷径，一听吓一跳，比买辆二手小车还贵。回家翻群里帖子，发现不少人也在聊安省独立屋加建second suite的事，政策确实松了，听着挺美，真动手才发现没那么简单。我朋友老张前年在后院搞了个花园房，想收点租金贴房贷，结果从申请到动工拖了快半年，邻居还投诉影响采光，差点被叫停。最后花了近六万，还得请持证建筑师出图，防火门、独立卫生间、通风全得达标。算下来月租两千五，扣掉物业、水电、空置和维修，净赚也就一千二左右。他跟我说，这还是运气好，没遇到租客乱来，不然换锁修漏水全得自己掏。更没想到的是，房屋保险得重新报备，保费直接涨三成。他本来以为能躺着收钱，结果每月多出几百块固定支出。还有人说银行也得重新评估，万一房子被认定‘多用途’，再融资可能被卡，想换房都难。我问了几个包工头，现在合规要求严得不行，隔音、防火、逃生出口一样不能省，不然过不了房检。有些小公司图便宜用劣质材料，住几个月出问题，租客一投诉，LTB直接立案，罚款还得拆掉重做。更别说有些小区物业公约本来就不允许加建，就算批了，邻居闹起来也够你受的。其实我懂为啥有人想搞，现在租金涨得快，多一笔收入压力小点。但真做起来才发现，不是建完就能租那么简单。审批慢、成本浮动大、租客难管，水电维修退租全得自己操心。我认识个业主，租客住一年多，最后欠租被赶走，自己花了两万修门修墙，算下来还不如不租。现在我觉得，与其冲动砸钱，不如先查查自家房符不符合本地ADU审批条件。最好找三家本地承包商聊聊，把报价、工期、材料都问清楚，再算算回本周期。也别忘了跟保险公司和贷款机构打个招呼，万一哪天要卖房或换贷，别卡在手续上。你有没有考虑过加建出租单元？最大的顾虑是什么？真赚到的人多，还是装修完才发现亏了？