旺市地铁公寓陷阱？同质供应太多真能租出去吗
上周看房看到一套地铁口的高层公寓，样板间看着挺亮，但一问管理费直接吓一跳，每月近一千五，比隔壁老小区还贵。房东说现在这片区新楼扎堆，出租都得拼价格，有人宁愿租便宜的旧楼也不愿多花这钱。
后来跟几个本地业主聊，发现大家最头疼的不是地段，而是楼里同款户型太多，新盘一出，老业主的租金就卡住，转手也难，尤其那些没带车位的单位，挂牌半年都没人问。
查了下本地数据，最近同区域 condo 成交价没涨，反而有些楼的租金回报率在往下掉，管理费却年年涨，得看看 status certificate 里 reserve fund 有没有亏空，还有物业有没有短租许可，不然租都租不出去。
真要买的话，别光看地铁口，得蹲在楼里数数同户型还有多少套在卖，问问隔壁租客通勤到底顺不顺，别等搬进去才发现每天挤电梯比赶早高峰还累。你们在旺市买 condo，最担心的是啥？
后来跟几个本地业主聊，发现大家最头疼的不是地段，而是楼里同款户型太多，新盘一出，老业主的租金就卡住，转手也难，尤其那些没带车位的单位，挂牌半年都没人问。
查了下本地数据，最近同区域 condo 成交价没涨，反而有些楼的租金回报率在往下掉，管理费却年年涨，得看看 status certificate 里 reserve fund 有没有亏空，还有物业有没有短租许可，不然租都租不出去。
真要买的话，别光看地铁口，得蹲在楼里数数同户型还有多少套在卖，问问隔壁租客通勤到底顺不顺，别等搬进去才发现每天挤电梯比赶早高峰还累。你们在旺市买 condo，最担心的是啥？
老房翻新达人前天 15:20
我去年在旺市买了一套地铁口的高层 condo，当时图方便没细看 status certificate，结果入住后才发现 reserve fund 亏空严重，物业连电梯维保都拖了三个月。现在每月管理费还在涨，租客也嫌贵不肯签长租，建议楼主一定查清楚物业的财务健康度，别光看地段和户型。