上周去Kleinburg看一套$2M+的联排，房主一脸无奈地说，挂牌快半年了，中间降了两次价，每次少个几十万，结果还是没人来问津。我当时站在那栋房前，突然就有点发愣——原来现在高价房最怕的不是跌价，而是根本没人接盘。你哪怕只愿意让利5%，可要是挂了一年都卖不掉，换房计划直接就卡死了，贷款预批过期了，新房子的交易也得往后推，整个节奏全乱了。我后来特意翻了下数据，发现Vaughan这边其实差别挺大的，像Maple那边，一套$1.2M左右的联排，三周内成交是常态，买家抢着来；可到了Kleinburg，同价位的房子挂牌超过60天的比比皆是，有的甚至挂了快一年，还是挂着。我跟几个本地中介聊了聊，他们说，如果一个社区里同时有六套以上同价位的联排在卖，而且成交价普遍不到挂牌价的97%，那基本就是流动性出问题了，说明市场已经有点“供大于求”的苗头。更让人头疼的是，房子空着也在烧钱，地税一年八九千，保险两三千，还有可能要交管理费，一年下来没个一万二三根本下不来。我朋友去年就想换房，旧房挂牌五个月，中间降了10%才勉强成交，结果新房子的贷款审批刚好过期，差点两头卡住，最后只能临时找别的方案，折腾得够呛。现在我去看房，第一件事就是问清楚这片区最近的成交周期，还有挂牌多久了，降价几次，有没有人试过价。别光盯着学区和地段，万一将来想换，发现根本没人要，那再好的房子也是个负担。你图它学区好，地段好，可如果卖不动，那它就不是资产，是负债。所以真要买Vaughan的联排，除了看房本身，还得看它“走得动不动”——毕竟，再好的房子，要是卡在手里出不去，那可真是心累。