上周看房时房东说这栋老屋去年续贷差点被拒，当时利率还没现在高，现在真不敢想。本来以为汉密尔顿比多伦多便宜，结果算完月供才发现，通勤成本和房子维护费加起来，跟Toronto的差距没那么大。这房子是更长摊还期代的独立屋，屋龄快更长摊还期了，地暖系统去年修过一次，物业费也比同区高。

租客说房东最近在问能不能改短租，但社区里查得严，怕被举报。我看了下本地租金涨幅才一定，但物业税和保险都在涨，真怕续贷时银行直接压额度。查了下FCAC的续贷框架，现在一定政策利率下，很多家庭月供要多出一两百，尤其是贷款没还几年的。

RAHB数据也显示，汉密尔顿近半年有明显买家外溢，但这些新进来的人，不少是靠GTA那边的收入撑着，本地工资水平其实跟不上房价和维护成本。现在最头疼的是，房子没那么好租，租客也挑，还总想谈免押金。建议大家看房时顺手查查strata文件、reserve fund够不够，还有保险免赔额是多少。

毕竟老屋系统老化，一出问题就是大笔钱。Hamilton现在的核心风险，是价格回落，还是续贷后现金流撑不住？