上周看房，同一小区两套独立屋，面积差不多，一套挂牌$33万，另一套$35万，中间差了两万，但后者是去年刚翻新，带车库，还带后院围栏。中介说这价格已经算稳了，因为现在能挂出来的真不多。我朋友说，以前觉得里贾纳便宜，现在看房才发现，好点的房根本等不到你出价。我们几个买家在群里吵翻了，有人觉得还是能捡漏，有人直接说别碰，库存太紧，一出手就涨。   

问题不光是价格，还有后续成本。去年买了房的邻居说，物业税涨了，保险也贵了，冬天暖气费开得比去年多。租客那边更头疼，房东说现在租出去难，得给补贴才有人愿意签长租。我们小区物业费也涨了，虽然不多，但一算下来，持有成本比三年前高了不少。更别说老房子的管道和屋顶，修一次就是几千块，不是说省就能省的。   

查了下数据，里贾纳的基准价现在差不多$34.5万，比去年涨了4%，全省也差不多。但有效房源数量一直没跟上，想买的人多，能出手的少。中介说，现在挂牌的很多是房东急着卖，要么是换房，要么是贷款压力。这种情况下，哪怕总价不高，也别以为能轻松拿下，得做好抢房准备。   

我建议看房时别只看挂牌价，得看看最近90天同小区成交价，DOM（挂牌天数）也得留意。特别是老房子，查清楚屋顶、管道、暖气系统是不是刚修过，strata文件有没有更新，reserve fund够不够。租客也得注意短租政策，有些社区现在管得严，别签了租约才发现不能做Airbnb。   

现在这情况，你觉得里贾纳的低总价优势还剩多少？还是说，供应紧张已经把可负担性吃掉了？