上周看房看到一套2023年建的独立屋，屋主说当时社区里新楼不少，现在却几乎没动静了，有点纳闷。听中介提了一句，今年开工量降了快四成，可我查了均价，反而涨了点，这事儿有点说不清。

翻了下数据，Ottawa 今年平均房价七十一万，中位价六十五万，跟去年比差不多。但开工量下降的新闻一出，网上都炸了，说要涨价，可实际成交价没明显跳涨，这中间是不是有啥口径没对上？

仔细一想，开工数据分得太细了，公寓、联排、独立屋各自不同，还分 Ottawa 本地和整个 CMA 地区，有些项目报了名但没开工，有些是延期，不能全算成“没供应”。真要买房，光看开工数容易误判。

现在手头预算卡得紧，本来想等新盘，结果发现新楼少，老房竞争反而更激烈。不过也别急着下结论，有些房主是自己翻建，没走开工报备，这类情况可能没算进去，得自己多跑跑社区，看实际在建的有多少。