上周看房时房东随口说租客排队等钥匙，这话听着挺美，可算完账才发现，这波供应涨得有点猛。以前能靠高租金补维修，现在租不掉一个月，账上就缩水好几百。

小区里新楼刚封顶，三栋独立屋一口气挂牌，房东们都在嘀咕租金还能不能维持。我算过，按现在空置率，原来预估的月现金流得砍两成，修个屋顶还得分摊到好几个月。

最头疼的是那些老房子，地段不错但设施老旧，租客挑完新楼就往那边跑。房东想调价，结果一问，隔壁新盘租金还低两百，这下真有点被动。

现在真得重新盘算，别光看挂牌价，得把空置、维修和租客换得勤这些现实情况都塞进预算。不然一不小心，手里房越多，现金流越薄。