上周看房时房东说月租能收2800，算下来年回报率近5%，听着挺美。可聊到维修，他脸色就变了，说去年光是暖气坏了就报了三次LTB，每次等审批都拖了两个月，中间租客还天天打电话催。

我后来查了下，2026年安省租金涨幅上限才2.1%，可房东说他家去年涨了8%，全靠自己扛着没报。这让我有点慌，万一以后租客真闹起来，他能不能撑得住？

更没想到的是，他连维修记录都懒得留，说反正都是小问题，打个电话就行。可万一真打官司，没证据可咋办？我本来想买来收租，现在倒觉得这行水太深，光是沟通成本和LTB流程就够人头疼。

现在看，光算租金和空置率不够，还得把LTB的平均处理周期、维修纠纷的潜在时间成本，甚至保险和大修预算都算进去。不然赚的可能全是白忙活。