上周去看 Brentwood 那边新盘，一整排楼栋刚封顶，工地围挡上全是预售信息，看得我有点懵。本来想着买个近地铁的公寓，现在倒担心以后住进去，隔壁新楼一个接一个，房价会不会被拉下来。这地方现在天天有新盘推，感觉像在赶工似的。我算过，从开工到交楼至少得三四年，可这期间新盘陆续亮相，库存压力肯定不小。

听说省府给本拿比定了住房目标，这几年要建几千套单位，大部分都集中在 Metrotown 和 Lougheed 这些天车站附近。我查了下市府的规划文件，确实有图有真相，不是空穴来风。但问题是，这些新公寓都是apartment类型，townhouse和独立屋还是不多，家里人多的还是得往外找。如果以后租金全靠这些新公寓撑，估计涨不动，甚至可能压价。

我朋友在做投资，最近在算现金流，说新盘交付后，租赁市场供应猛增，租金涨幅可能被卡住。他现在在犹豫要不要进场，怕买完之后租不出去或者收不到预期租金。我也在想，买在天车站旁虽然方便，但万一以后社区配套跟不上，学校挤、公园没位、地铁早晚高峰像沙丁鱼罐头，住着也难受。

说到底，本拿比到底更需要更多公寓，还是多点家庭房？我倒是觉得，新盘多不等于房价跌，关键还是看人多不多。移民多、工作机会多，新房照样抢手。但要是真想靠买公寓收租，就得看清楚，这波供应是短期冲击还是长期趋势，别光看地段，得掂量下物业费和空置风险。