上周收到地税账单，第一眼就愣住了，评估值比去年少了差不多十万，心里咯噔一下，赶紧翻了下BC Assessment的官网，果然显示整体下调了接近10%，当时真以为本拿比的房价要凉了，连带着自己那套 condo 都开始怀疑是不是贬值了。但冷静下来一想，这评估值到底有多大的参考价值？它真的能代表现在房子值多少钱吗？其实啊，BC Assessment的评估是基于去年7月的市场数据，也就是说，它反映的是快一年前的行情。而咱们现在都快年底了，市场早就翻了几轮，尤其是Metrotown那边，去年底还稳得一批的新盘，今年初反而有几套挂牌价比评估值还高，成交也挺顺利，这说明什么？说明评估值压根儿没跟上真实市场节奏。我后来专门去翻了Zealty和HouseSigma上同楼同户型的成交记录，发现最近90天里有三套成交，价格比评估值高出五六万，楼层和朝向也都差不多，甚至还有两套是顶楼，采光好得不行。这下我才彻底明白，评估值说白了就是个算税的工具，根本不是买卖房子的标尺。更让人哭笑不得的是，现在还有不少中介拿着这个评估值当谈价的依据，动不动就说‘你看评估都降了，价格也该降了’，听起来挺有道理，但其实完全不在一个频道上。真要买房或者卖房，还是得盯着最近的真实成交价，看看同小区、同户型、同楼层的实际交易情况，别被一个滞后了一年的数字给带偏了。说到底，地税是按评估值来算，但房子值多少钱，还得看市场说了算。