上周去看了Park Avenue那几栋新盘，本来还半信半疑中介说的‘现在价格能谈’，结果真亲眼见证了什么叫‘买家市场’。两套房子挂了快三个月，中介自己都开始愁怎么卖，最后直接降价10%才有人接手，这在去年简直不敢想，那时候抢房像打仗，一有新盘放出立马被秒光。可奇怪的是，我隔天去Fleetwood看联排的时候，同一时间三组买家在看房，最后还是靠加价一万块才抢到手，完全就是另一个世界。这让我彻底懵了，素里到底是不是一个市场？怎么同一个城市里，一个地方冷得像冰窖，另一个地方热得像火炉？后来翻了翻数据，发现Surrey Central和Whalley那边新盘扎堆交付，供应量大得吓人，再加上投资客也明显少了，价格自然就松动了，挂牌时间一拖就是好几个月，有些甚至DOM都快到一百天了，真不是夸张。可你往南走，到了那些老社区，靠近好学区的独立屋，虽然挂牌价也调了5%到10%，但只要房子够硬，地段够好，户型够对路，根本不用愁，照样有人抢着要，甚至还有人愿意多出点钱搏一搏。这说明啥？说明现在买素里的房子，真不能拿‘整个素里’当一个整体来考虑，得盯死具体社区、具体房型，甚至具体楼栋。我最近就在看FVREB分区域的数据，发现有些地方库存积压严重，挂牌天数长到离谱，但另一些热门片区，房子一上线就被人盯上了，根本没机会多看两眼。所以别再听风就是雨，说素里全面进入买家市场，那只是对部分区域而言。你得自己去踩点，去感受，去对比，不然光靠一张地图和一个均价，真的很容易踩坑。