多伦多公寓续贷压力大？downsize真能省下月供吗
上个月房贷续期，月供直接涨了八百，看着账单真有点喘不过气。本来想干脆卖了现在这套小公寓，换个便宜点的，省点月供压力。结果一算账，吓了一跳。卖房要付4%经纪费，再加土地转让税和律师费，搬家费也得几千，加起来差不多房价的7%。一套60万的公寓，光交易成本就得四万多。
我查了下FCAC的资料，他们说交易成本一般占房价1.5到4%，但那没算经纪费。加上HST和中介费，实际负担比预想的重得多。前阵子朋友卖了独立屋换 condo，以为能省下不少，结果算下来总支出没差多少，反而多花了一年多时间折腾。
现在觉得，如果只是短期压力大，真不如先延长贷款年限，或者把开支砍一砍，等市场回暖再考虑换房。要是真打算住五年以上，那交易成本摊下来也还好。但要是想快进快出，这笔账反而可能越换越亏。
所以大家续贷时，真得掂量清楚，别光看月供数字，背后那些隐形成本，有时候比月供还吓人。你要是遇到同样情况，会怎么选？
我查了下FCAC的资料，他们说交易成本一般占房价1.5到4%，但那没算经纪费。加上HST和中介费，实际负担比预想的重得多。前阵子朋友卖了独立屋换 condo，以为能省下不少，结果算下来总支出没差多少，反而多花了一年多时间折腾。
现在觉得，如果只是短期压力大，真不如先延长贷款年限，或者把开支砍一砍，等市场回暖再考虑换房。要是真打算住五年以上，那交易成本摊下来也还好。但要是想快进快出，这笔账反而可能越换越亏。
所以大家续贷时，真得掂量清楚，别光看月供数字，背后那些隐形成本，有时候比月供还吓人。你要是遇到同样情况，会怎么选？
小许5 小时前
我去年也面临类似情况，续贷月供涨了900加元，当时真想downsize。但后来算了笔账，发现如果卖房再买小户型，光中介费+HST+律师费就占了房价的6.5%，相当于白送了近四万。最后选了延长贷款年限+压缩非必要开支，反而比换房省了两万多。建议你先别急着卖，把所有隐性成本列个清单，再对比五年后的总持有成本，可能结果和直觉相反。