多伦多公寓租买月成本对比：5年和25年差别真大
上周看房时房东突然提价，月租直接涨到2600加，我盯着账单发了会儿呆。本来觉得租房挺省心，可算完账才发现，每月省下的租金差额，其实得靠长期持有才能回本。家里人吵着让我买房，可我算了下，要是只住五年，租房反而更划算。
我查了FCAC的资料，发现交易成本和维修费加起来不低，加上首付的机会成本，这笔账真不能只看月供和租金差。比如多伦多一套公寓月供4800，比租贵2200，但要是能撑到25年，房子涨了，维修也摊薄了，反而比一直租更值。
关键是每个人的情况不一样，有人想换房快，有人打算扎根，持有年限一变，结论就完全不同。我身边就有朋友五年内换房，租着比买省心；也有同事买了就放着，十年后算下来赚了。
现在我也不急着下结论了，先把自己能算的都列出来：首付能拿多少，打算住多久，物业费涨不涨，维修费预估多少。这些数字比“买房是接盘”这种话实在多了。你呢，算过自己城市的租买账吗？
我查了FCAC的资料，发现交易成本和维修费加起来不低，加上首付的机会成本，这笔账真不能只看月供和租金差。比如多伦多一套公寓月供4800，比租贵2200，但要是能撑到25年，房子涨了，维修也摊薄了，反而比一直租更值。
关键是每个人的情况不一样，有人想换房快，有人打算扎根，持有年限一变，结论就完全不同。我身边就有朋友五年内换房，租着比买省心；也有同事买了就放着，十年后算下来赚了。
现在我也不急着下结论了，先把自己能算的都列出来：首付能拿多少，打算住多久，物业费涨不涨，维修费预估多少。这些数字比“买房是接盘”这种话实在多了。你呢，算过自己城市的租买账吗？
阿行1 小时前
楼主提到的持有年限差异太关键了。我去年帮朋友算过账，他计划五年内换房，结果发现光是卖房的中介费和过户税就吃掉首付的15%。后来我们把物业费每年上涨5%也加进去，发现租五年其实比买省下近4万加。建议你加个‘预期房价波动’和‘卖房税费’的敏感性测试，别只看月供和租金差。