上周去密西沙加看房，房东随口一提隔壁两房月租$2800，我当场脑子嗡了一下，赶紧掏出手机算贷款，结果算完差点没坐稳。说实话，挂牌价看着还行，好像只要首付够，就能上车，可真到了银行那关，才发现月供、地税、房屋保险、维修基金、物业费，再加上每天通勤的油钱和偶尔的停车费，加起来简直像在拆东墙补西墙。

明明首付凑得出来，银行也批了，可一算下来，每个月还完房贷，剩下的钱连基本生活都得精打细算，更别说偶尔想吃顿好的或者给爸妈寄点钱了。住得近是方便，可物业费年年涨，去年涨了5%，今年听说又要调，租金也跟着涨2.1%，自己住也得算得明明白白。

现在最怕的不是买不起，而是买完之后，每个月都得掐着日子过，连换盏灯泡都得犹豫半天。我朋友说，现在不是看房价涨不涨，而是得先把自己未来三到五年的生活现金流跑一遍，看看能不能扛得住。我这人不太敢赌，所以打算先把贷款合同、物业费明细、水电燃气预估、还有可能的维修预算全拉出来，一笔一笔算清楚。

别到时候连换灯泡的钱都挤不出来，那可真是搬了砖却住不进家了。想问问大家，你们现在入手的话，是先盯着价格走势，还是先把未来几年的现金流跑一遍？反正我是打算先算清楚再下手，稳一点总比后悔强。