上周末看房，刚下完雨就去的地下室，结果一进门就闻到一股潮味，墙角还有明显水渍。本来以为是老房子正常，但后来听有经验的买家说，这种问题其实能提前发现。 重点得看排水坡度，尤其是窗井周围，要是地势往墙里低，雨水肯定倒灌。还有落水管有没有接远，直接怼在墙根上就容易出事。我朋友上次买的房子，就是因为没注意这点，入住后一到雨季就漏水，修了快两万。 验房时别光看表面，得蹲下来仔细看基础有没有裂缝，墙角粉刷有没有反复补过，特别是旧房子，霉味特别重的地方要留心。有人分享说，地下室有水渍但没发霉，可能是之前修过，但没彻底解决。 现在想想，当初签合同前真该多问几句，比如有没有漏水记录，物业有没有报修。要是卖家没主动提，但你发现痕迹，其实可以追责，但得有证据。律师说，关键看披露和合同怎么写的，不能光靠感觉。