本拿比的租房市场正在经历一个明显的转变。从之前的'一房难求'到现在，租客终于有了议价空间。

核心数据很直观：本拿比平均租金比2023年的峰值低了650加元以上，已经连续29个月同比下降。这是一个相当长的下跌周期。

大温地区的整体空置率从2023年的0.9%飙升到了3.7%。之前是找一个租客要排队，现在是一个空房要等租客。市场已经完全反转了。

供应侧的变化是关键。省府的数据显示，2025年专用租赁房屋的开工量是2015年的三倍。光在本拿比，近期就有多个大型租赁项目动工——BC Builds项目、King+Park项目，都会提供大量新房源。

投资者需要看到一个现实：二手公寓的出租回报率正在被压缩。租金在跌，空置率在涨，这可能会进一步打击投资者的入市意愿。

对于租客来说，现在确实是一个红利期。可以多比价、多议价。对于投资者的话，需要重新计算回报率，别按去年的租金数字来算账。