魁北克市，加拿大全国主要城市里涨幅预测最高的——12%。

Royal LePage的2026年全年预测：魁北克市Q4对比Q4 2025涨幅12%，均价,984。这是连续第二年领跑全国主要城市。
不是卡尔加里，不是温尼伯，是魁北克市。

为什么没人讨论这个城市？
第一，不是英语区。大部分加拿大房产讨论集中在多伦多温哥华。
第二，法语门槛。在魁北克市买房需要法语能力，这天然过滤了大部分外地投资者。
第三，市场规模小。不像多伦多温哥华有全国性关注，魁北克市的市场基本是本地人在玩。

但数据不会骗人：
供应长期不足——这个城市被山和水围着，可建用地有限，跟温哥华有点像。
本地就业稳定——公共部门为主（政府、医疗、教育），经济波动小。
可负担性相对全国仍好——万的均价，在多伦多温哥华你买个厕所。
本地购买力强——魁北克人买房比例高，而且他们更倾向于买独立屋而不是公寓。

CMHC预测：魁北克市出租市场空置率仅1%-1.5%，租金上涨约8.3%。市场极为紧张。

我的判断：
投资者角度：万的均价配合8%租金上涨和1%的空置率，这个投资逻辑在加拿大主要城市里几乎没有对手。现金流型投资的首选。
居住买家：如果你会法语，魁北克市是加拿大唯一能用多伦多1/3的预算买到核心区独立屋的大城市。而且这个价格还在涨——越早进场越划算。
对比多伦多温哥华：同样的钱在魁北克市买的是独立屋+院子，在多伦多吃的是condo里最小的studio。
Quebec省还有RRSP买房计划（HBP），可以动用退休储蓄买房，降低首付压力。
魁北克市被严重低估了。不是所有人都适合这个市场——法语是门槛。但如果你能跨过这个门槛，这可能是加拿大当前最好的房市之一。