CUSMA续期谈判今天正式启动。这件事和买房的关系，比很多人想的要直接得多。

6月3日加拿大正式致函美墨，提议将CUSMA续期16年，同步启动分行业关税谈判。法定复审须在7月前收官。

为什么重要？
央行把CUSMA审查列为当前三大核心风险之一。贸易结果直接影响消费者信心、就业市场和房贷利率。
经济现状：Sluggish。Servus Credit Union的首席经济学家说"我们不算差，但也不好"——经济基本停滞。
全国市场之所以处于"平衡但不活跃"的状态，主要原因之一就是贸易不确定性导致的购买延迟。

好消息：美国最高法院上周推翻了很多关税。国会也投票撤销了对加拿大的紧急关税。多数美国人也不支持特朗普的关税政策。Fraser Institute认为这些可能增强加拿大在谈判中的地位。
坏消息：特朗普的不可预测性仍然悬在上面。他随时可能改变主意。

对房市的影响：
如果7月前CUSMA谈判明朗、经济前景好转，下半年市场活跃度可能回升。DLC的首席经济学家Cooper说："消费者信心已经改善了，利率也降了，房价跌了近10%。很多首次置业者有被压抑的需求。"
但她同时警告：即使谈判顺利，市场也不会突然活过来——尤其是多伦多的公寓市场还在泥潭里。

我的判断：
观望买家：如果7月前CUSMA谈判明朗，市场信心回升，竞争可能增加。这是你进场的好时机，但也意味着选择会减少。
现在入市的买家：贸易不确定性是压价的合理依据。卖家在谈判明朗前可能更愿意让步。
制造业、汽车、能源相关从业者：就业稳定性是买房决策的前提。贸易结果直接决定你的行业前景。
7月前是下半年市场最重要的外部变量。