NerdWallet Canada 6月4日更新：最低变动利率约3.3%，最低固定利率约4%。银行牌价更高。

Mortgage Sandbox 的数据更具体：固定利率自伊朗冲突以来已上涨35-40个基点。

但最被低估的不是利率本身，而是决策惯性——很多人还在用上个月算好的月供数字做决策，这个数字现在已经错了。

算一笔账：万贷款，25年期
- 利率从4.0%涨到4.35%，月供增加约
- 10年总多支出约,800

这个数字对预算紧张的首次买家来说，足以让审批从通过变成拒绝。

关键背景：NerdWallet 指出一个被很多人忽略的细节——债券收益率已从5月15日的伊朗战争峰值回落。这说明固定利率有下行空间。

但银行的定价逻辑是涨快跌慢：利率上升时立刻跟，下降时拖拖拉拉。所以即使收益率在回落，你现在拿到的银行报价可能还是偏高的。

决策框架：
- 如果你预期伊朗局势6个月内解决 → 等等，利率可能回落
- 如果冲突持续升级 → 现在锁定固定利率反而更安全（对冲上行风险）
- 最聪明的做法：先预批，锁定一个窗口期。如果利率降了可以用更低的，升了也不怕

Bank of Canada 6月10日将再次维持2.25%不变。短期内变动利率不会有变化，但固定利率完全看伊朗的脸色。

这就是为什么NerdWallet建议：如果你夏天打算买房且倾向于固定利率，先做预批。锁定的是不确定性，不是利率本身。