听起来疯狂，但GVR 5月数据支持这个结论——前提是你买的是土地，不是房子。

GVR 5月报告核心数据：
- 独立屋销量660套，同比+0.9%（唯一正增长的品类）
- 独立屋基准价,847,900，月环比+0.4%（唯一正增长的品类）
- 公寓销量1,009套，同比-7.2%；基准价,800，同比-7.9%
- 联排销量463套，同比-1.3%；基准价,048,200，同比-5.1%

全区域基准价,100,700，同比-6.2%，但月环比+0.2%。

分化极其清晰：独立屋在衰退中扛住了，公寓在崩。

为什么？两个结构性原因：

第一，大温独立屋的土地供给约束从未消失。山海之间可建地有限，土地不能被印出来。无论经济多差， Vancouver Island和North Shore之间的独立屋地块数量是物理上锁死的。

第二，2008年历史数据：大温独立屋均价峰值跌约15%，随后18个月完全收复并创新高。2020年疫情衰退几乎未受影响。独立屋在历次衰退中的跌幅远小于公寓。

SNLR（销售活跃比）独立屋仅10.7%，低于12%的下跌阈值，但这是低供应+低需求的平衡态，不是崩盘信号。真正危险的是公寓——即使SNLR 14.2%，但同比价格已经在跌7.9%。

真正的风险不是衰退本身，而是高利率持续+经济深度衰退的组合场景。但即便在这种最坏假设下，独立屋的下行空间也远小于公寓。

结论：如果你在经济不确定时期要买大温房产，独立屋是更安全的资产。不是因为它会上涨，而是因为它跌得最少。