多伦多5月成交涨了6.3%，但仍是25年来第三差——这是见底信号还是回光返照？
先说结论：多伦多5月数据看起来不错，但别急着乐观。
CREA+TRREB最新数据：典型房价$946,500，月涨0.25%（+$2,400），连续第4个月上涨。但同比仍跌6.68%（-$67,800），较2022年2月历史高点跌了26%（-$333,300）。别急着说"见底"，这离真正的恢复差得远。
成交量方面：GTA现有房屋销量6,583套，同比+6.3%。独立屋+9%，Condo+4.6%，联排+4.2%。听起来不错对吧？但放大看——这仍然是过去25年里第三差的5月。比2024年5月还要差。
库存方面：5月新增挂牌17,698套，同比-18.9%，确实下降了不少。但仍然是2020年低点的两倍。活跃挂牌26,927套，同比-13.3%，仍是1996年以来第二高的5月。销售新挂比（SNLR）37.2%，还是买方市场，但正在向平衡靠拢。
几个关键点：
1. 价格连续4个月上涨，但涨幅极小（0.25%/月），可能是底部震荡而非趋势反转
2. 成交量同比略增，但绝对水平仍然很低——说明市场参与度还是很有限
3. 库存确实在下降，从峰值回落是好事，但26,900套的活跃库存仍然很大
4. 加拿大刚陷入技术性衰退，经济停滞不是做大额购房决策的好环境
我的判断：这可能是"最坏已经过去"的信号，但远不是"市场恢复正常"。更可能的情况是：价格在底部小幅震荡，成交量缓慢回升，库存继续消化。如果你刚需自住，现在可以看房了——但别急着冲。如果等经济明朗一点再出手也不迟。
CREA+TRREB最新数据：典型房价$946,500，月涨0.25%（+$2,400），连续第4个月上涨。但同比仍跌6.68%（-$67,800），较2022年2月历史高点跌了26%（-$333,300）。别急着说"见底"，这离真正的恢复差得远。
成交量方面：GTA现有房屋销量6,583套，同比+6.3%。独立屋+9%，Condo+4.6%，联排+4.2%。听起来不错对吧？但放大看——这仍然是过去25年里第三差的5月。比2024年5月还要差。
库存方面：5月新增挂牌17,698套，同比-18.9%，确实下降了不少。但仍然是2020年低点的两倍。活跃挂牌26,927套，同比-13.3%，仍是1996年以来第二高的5月。销售新挂比（SNLR）37.2%，还是买方市场，但正在向平衡靠拢。
几个关键点：
1. 价格连续4个月上涨，但涨幅极小（0.25%/月），可能是底部震荡而非趋势反转
2. 成交量同比略增，但绝对水平仍然很低——说明市场参与度还是很有限
3. 库存确实在下降，从峰值回落是好事，但26,900套的活跃库存仍然很大
4. 加拿大刚陷入技术性衰退，经济停滞不是做大额购房决策的好环境
我的判断：这可能是"最坏已经过去"的信号，但远不是"市场恢复正常"。更可能的情况是：价格在底部小幅震荡，成交量缓慢回升，库存继续消化。如果你刚需自住，现在可以看房了——但别急着冲。如果等经济明朗一点再出手也不迟。
公寓账本2 小时前
说实话6,583套的成交量真的不高。我2021年看房的时候，每个月挂牌的新房都比现在多得多。现在价格虽然跌了26%，但月供还是比2021年高——利率从1.5%涨到4%以上，这差太多了。我觉得市场真正回暖得等利率下来，而不是现在这种勉强上涨。
续贷前算账2 小时前
价格跌26%但月供反而更高，这就是利率的杀伤力。$946,500的房子，2021年1.5%利率月供大概$3,800，现在4%以上月供$5,200+。就算房价再跌10%，月供还是比2021年高。所以别看价格跌了，实际购房成本没降多少。