密西沙加5月成交涨10%但均价跌到$97万——买家市场越来越明显了
先说结论：密西沙加5月数据很典型——成交量涨、价格跌，买家选择越来越多。
TRREB+Zoocasa数据：5月成交568套，环比涨10%（4月508套），同比也涨了。但平均售价$971,047，环比跌1%，同比从去年的$1,040,979跌了约6.7%。销量涨了但价格没跟着涨，这是典型的买方市场信号。
库存方面：新增挂牌环比+4.3%，活跃挂牌+8.3%。买家选择多了，价格就涨不上去。TRREB说GTA价格趋势应该企稳然后回升——但密西沙加现在还在往下走的路上。
分类型看：
- 独立屋：成交232套（+6.4%），均价$1,367,848，但去年5月是$1,471,579（-7.1%）。活跃库存634套（+11.4%），买家选择多得很
- Condo：成交155套（+16%），均价$543,142，去年5月是$584,398（-7%）。Condo上市时间从42天缩短到34天，卖得更快了
- 半独立：均价$931,437（去年5月$985,660，-5.5%）
- 联排：均价$935,588（去年5月$1,015,595，-7.9%）
几个有意思的点：
1. Condo成交涨16%比独立屋的6.4%快得多——说明低价位市场更活跃，刚需买家在入场
2. Condo上市时间从42天缩到34天——卖得越来越快，但价格还在跌。这说明买家愿意看、愿意买，但卖家还得降价
3. TRREB说价格应该企稳回升——但库存还在涨，短期内价格压力不会消失
我的判断：密西沙加现在是标准的买方市场。独立屋均价比高峰跌了7%+，Condo跌了7%，但成交量在涨。如果你是买家，现在可以慢慢挑——挂牌3-4周的房子还有议价空间。如果你是卖家，别指望去年那种疯狂抢房了，定价要现实。
TRREB+Zoocasa数据：5月成交568套，环比涨10%（4月508套），同比也涨了。但平均售价$971,047，环比跌1%，同比从去年的$1,040,979跌了约6.7%。销量涨了但价格没跟着涨，这是典型的买方市场信号。
库存方面：新增挂牌环比+4.3%，活跃挂牌+8.3%。买家选择多了，价格就涨不上去。TRREB说GTA价格趋势应该企稳然后回升——但密西沙加现在还在往下走的路上。
分类型看：
- 独立屋：成交232套（+6.4%），均价$1,367,848，但去年5月是$1,471,579（-7.1%）。活跃库存634套（+11.4%），买家选择多得很
- Condo：成交155套（+16%），均价$543,142，去年5月是$584,398（-7%）。Condo上市时间从42天缩短到34天，卖得更快了
- 半独立：均价$931,437（去年5月$985,660，-5.5%）
- 联排：均价$935,588（去年5月$1,015,595，-7.9%）
几个有意思的点：
1. Condo成交涨16%比独立屋的6.4%快得多——说明低价位市场更活跃，刚需买家在入场
2. Condo上市时间从42天缩到34天——卖得越来越快，但价格还在跌。这说明买家愿意看、愿意买，但卖家还得降价
3. TRREB说价格应该企稳回升——但库存还在涨，短期内价格压力不会消失
我的判断：密西沙加现在是标准的买方市场。独立屋均价比高峰跌了7%+，Condo跌了7%，但成交量在涨。如果你是买家，现在可以慢慢挑——挂牌3-4周的房子还有议价空间。如果你是卖家，别指望去年那种疯狂抢房了，定价要现实。
阿秋2026-6-4 21:16
密西沙加Condo均价$54万，比高峰跌了7%，但上市时间从42天缩到34天。这个数据很有意思——卖得更快了但价格还在跌，说明买家确实在入场但议价能力更强。我看了几个Condo，挂牌价$55万以上的根本没人看，$52-53万的很快就有offer。
续贷前算账2026-6-4 21:16
独立屋均价$136万，去年5月$147万，跌了11万刀。但别忘了利率——2025年4%利率下月供大概$5,800，现在如果4.5%以上月供$6,500+。就算房价跌了11万，月供可能反而更高。所以别看价格跌了，实际购房压力没减轻多少。