别再相信买房稳赚不赔了。安省楼市正在经历一场真实的财富蒸发。

Teranet最新数据摆在这里：2025年安省无力还贷拍卖数量达到2979起，相比2022年暴增415%。这不是小数目，这是接近三千个家庭在面临房产被银行收回的危机。

更残酷的数据是，2025年安省成交的房屋中，36.6%的售价低于买入价。也就是说，每三个卖房的人里面，超过一个是在亏钱离场。这不是市场回调，这是财富的实质性蒸发。

谁最惨？2022年入场的买家。

2022年初是疫情低利率催生的房价绝对顶峰。那段时间，买家们涌入市场，觉得房价永远不会跌。结果呢？买在最高点之后，迎来的不是继续上涨，而是加拿大央行历史性的加息周期。

双重打击下，2022年入市的买家成了最惨烈的群体。房价下跌、利率飙升、月供翻倍，很多家庭发现自己的房产价值已经跌破了贷款余额。这就是所谓的负资产——房子不值钱了，但欠银行的钱一分没少。

Power of Sale暴增415%意味着什么？

Power of Sale是安省房产法下的一个程序。当房主无法继续偿还房贷时，贷款机构有权出售房产来收回欠款。这不是法拍，但结果类似——房子被强制卖出，房主可能血本无归还要背债。

2979起Power of Sale案件，意味着每天有将近8个安省家庭在面临房产危机。这不是抽象的数据，这是真实的人、真实的家庭、真实的财富损失。

为什么2022年是分水岭？

回顾一下时间线：2020到2021年，央行把利率降到历史最低，房贷利率一度跌破2%。房价飙升，买家疯狂入场。2022年初，市场热度达到顶峰，很多买家以创纪录的价格成交。

然后央行开始加息。从0.25%一路加到5%，不到两年时间翻了二十倍。月供瞬间翻倍不止，很多家庭的财务计划彻底崩溃。

那些在2022年以100万甚至更高价格买房的人，现在面对的是房价下跌、月供翻倍的双重夹击。卖房吧，亏本；不卖吧，月供扛不住。这就是他们面临的现实困境。

这对市场意味着什么？

首先，高位接盘的抛压会继续增加。那些负资产或接近负资产的房主，一旦扛不住月供压力，只能选择割肉卖出。这会给房价继续施加下行压力。

其次，Power of Sale数量的持续攀升是一个先行指标。它预示着未来几个月可能会有更多强制出售的房源进入市场，进一步加剧供应过剩。

最后，这个数据也说明了一个事实：加拿大楼市的永远上涨神话已经被打破了。2022年入场的买家正在用真金白银为这场泡沫买单。

给购房者的教训：

第一，不要在高利率环境下盲目加杠杆。月供翻倍不是开玩笑的，很多家庭的财务模型在利率上升后完全失效。

第二，别相信房价只涨不跌的叙事。历史数据清楚地表明，任何市场都有周期，高位接盘的风险是真实存在的。

第三，买房前做好压力测试。不是按现在的利率算月供，而是按可能出现的最高利率来测算自己的承受能力。

第四，如果你的房子已经接近或低于买入价，尽早和银行沟通。Power of Sale是最后的手段，一旦走到那一步，你的信用和财富都会遭受毁灭性打击。

安省楼市的这场清算才刚刚开始。Teranet的数据只是冰山一角，真正的问题——高房价、高利率、高负债——一个都没有解决。