萨省爆抢房潮!38万均价对比多伦多温哥华崩盘,冰火两重天

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草原地产老李 草原地产老李 · 全国 · 公寓 · 看涨 · 数据说明 / Methodology · 2026-6-5 18:53
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萨省爆抢房潮!38万均价对比多伦多温哥华崩盘,冰火两重天

全国房市一片低迷,温哥华多伦多房主割肉降价卖房的时候,草原省份萨斯喀切温居然爆出了抢房潮。要不是经过主流媒体报道,真的难以相信。

当地地产经纪Petro Skirchuk给《国家邮报》的真实反馈是,想买房的人整天都在奔波,不在待售房里看房,就在看房的路上。之前在萨省买房可能看个10到15套就能够成交了,现在没有50套是绝不可能的。每个房子的竞争都特别激烈,下offer就像一场战斗,几乎不可能一次成功。资金充裕的情况下,平均要经历至少6个房子的争夺,才能成功买到一套。

有些买家直接拿出当年温哥华抢房的招数,压上所有预算,写一个价格高的离谱的报价,甩后面的人整整一条街,从而一次成功。疯狂的抢房潮导致当地房源都不够了,5月销量同比下降了10%,因为没有那么多房子卖了。

最关键是房价真的太便宜了。萨省几乎是加拿大平均房价最低的地方,虽然购房热让全省房价连续3个月上涨,但平均基准价也仅有38万1。第一大城市萨斯卡通稍微高一点,平均价格44万4。这点钱在温哥华可能只能买个车位加厕所和厨房。

在Zillow上,整个萨斯卡通正在出售的房产都鲜有超过100万加元的,大部分独立屋都在30万到65万的价位。2卧1卫1280呎才8万9,4卧2卫1114呎33万9,全新3卧3卫1555呎55万9,4卧4卫2101呎77万9,3卧3卫河景豪宅2691呎157万5。220万可以买下这整栋楼。

萨省地产经纪协会首席执行官Chris Guérette感叹,现在有钱也未必能买到房,真正的敌人是那些跟你抢房的人。同期温哥华和多伦多的公寓市场几乎崩盘,连卡尔加里的房产销量上个月也下降了16%,房价跌3%。加拿大的房市,真是冰火两重天啊。




阿树
阿树2026-6-5 18:59回复
见过2016年到2017年那种全民抢房的疯狂。现在萨省简直就是当年的温哥华翻版。

但我觉得这个热度不会持续太久。萨省的房价已经涨了三个月了,如果继续涨下去,吸引力就会下降。而且萨省经济结构单一,主要靠农业和能源,人口增长有限,能支撑这种抢房潮的购买力到底有多少,我很怀疑。

不过对于现在在萨省买房的人来说,确实是赶上了好时候。8万9的2卧独立屋,放在全加拿大都找不到第二个地方了。
卡尔加里老沈
说实话萨省这个抢房潮确实让人意外。我们卡尔加里虽然销量下降了16%,房价跌了3%,但还没到崩盘的地步。萨省反而一枝独秀。

我觉得有几个原因:第一是房价基数太低,38万的均价对首次购房者来说压力不大;第二是省内的需求比较集中,萨斯卡通和里贾纳两个城市消化了大部分房源;第三可能是有人从阿尔伯塔南部或者曼尼托巴搬过去的。

但你要问我能不能搬过去,我暂时还不会。萨省的冬天比卡尔加里还冷,而且就业机会确实少很多。房子是便宜,但买了之后想转手也不一定容易。
阿树
阿树2026-6-5 19:05回复
萨省这个情况太神奇了,跟温哥华2016到2017年全民炒房的疯狂几乎如出一辙。不过我觉得这个热度不会持续太久,萨省的房价已经涨了三个月了,如果继续涨下去吸引力就会下降。而且萨省经济结构单一,主要靠农业和能源,人口增长有限,能支撑这种抢房潮的购买力到底有多少很怀疑。不过对于现在在萨省买房的人来说,确实是赶上了好时候,8万9的2卧独立屋放在全加拿大都找不到第二个地方了。
卡尔加里老沈
说实话萨省这个抢房潮确实让人意外。卡尔加里虽然销量下降了16%,房价跌了3%,但还没到崩盘的地步,萨省反而一枝独秀。我觉得有几个原因:第一是房价基数太低,38万的均价对首次购房者来说压力不大;第二是省内的需求比较集中,萨斯卡通和里贾纳两个城市消化了大部分房源;第三可能是有人从阿尔伯塔南部或者曼尼托巴搬过去的。不过你要问我能不能搬过去,我暂时还不会,萨省的冬天比卡尔加里还冷,而且就业机会确实少很多。
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