就业人数暴涨87800!加拿大央行6月降息希望渺茫,美国甚至面临加息风险

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房市冷眼看 房市冷眼看 · 全国 · 公寓 · 观望 · 数据说明 / Methodology · 10 小时前
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就业人数暴涨87800!加拿大央行6月降息希望渺茫,美国甚至面临加息风险

周五加拿大统计局发布的就业数据让所有人目瞪口呆。5月份新增了87800个就业岗位,而路透社调查的市场分析师大多数认为最多净增1万个岗位。实际数字是预测的接近9倍。

但仔细一看这个数据,你会发现一些奇怪的地方。加拿大经济刚刚出现了连续两个季度GDP年化下降,已经进入了技术性衰退。在这种背景下,就业人数突然飙升,确实让人看不懂。

上一次出现就业大增还是在去年10月,之后状况就一路下滑。今年4月的失业率已经冲上了6.9%,达到6个月的新高。5月一个月新增的岗位把年初丧失的几乎全补了回来,堪称奇迹。

细看数据发现,就业增加的岗位集中在建筑业(26800个)、信息和娱乐业(19300个)、运输仓储业(18700个)和住宿餐饮业(17000个)。世界杯本月就要开始,这些行业看上去都是跟比赛直接相关的。更像是被世界杯打了一针鸡血。

即使这些岗位几乎所有都是全职岗位,也不能保证预示着加拿大经济真的反转了。更能反映整体经济状况的批发和零售贸易业,在5月大减35000个岗位。这个数据才更值得关注。

加拿大央行在6月降息的可能性因此变得非常低。就业数据强劲意味着经济没有衰退,央行没有理由急于降息。

更让人担心的是美国的数据。美国5月新增了17万2000个工作岗位,是分析师预测的2倍,失业率维持在4.3%的低位。3月到5月平均每月增长18.8万个岗位,是2024年初以来招聘表现最好的三个月。鸡血比加拿大还足。

市场对美国就业数据的反应更加剧烈。2年期公债殖利率上升10基点报4.14%,10年期上升6基点报4.54%。交易商目前预期今年10月美联储将升息24基点,明年4月底时利率将比目前高出41基点。

对于一向受美国利率影响巨大的加拿大,加息的风险不容忽视。如果美联储真的升息,加拿大央行很可能被迫跟随,否则加元会大幅贬值。

从房贷角度考虑,这意味着未来一段时间利率不会下降,反而有可能上升。对于正在观望的首次购房者来说,等待降息再入场的策略可能需要重新评估。
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这个就业数据我看了直摇头。世界杯带来的临时岗位能算数吗?建筑业26800个、娱乐业19300个,这些都是跟比赛相关的短期需求。比赛结束后这些岗位大概率会消失。

真正值得关注的是零售贸易业减少了35000个岗位。这个数据说明消费者在缩减开支,经济基本面并没有改善。世界杯的鸡血一过,就业数据可能又要打回原形。

但央行不会管这些细节。数据好看就是好看,6月降息基本没戏了。对于房贷快到续签期的业主来说,这意味着可能要面对更高的利率。

美国的数据更让人担心。17万2000个新增岗位,交易商已经在定价加息了。如果美联储真的升息,加拿大央行大概率要跟进。到时候我们的房贷利率可能不只是不降,反而要升。
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从投资角度看,这个数据对楼市的影响是负面的。降息预期破灭意味着房贷成本不会下降,购房者的购买力会继续承压。

美国10年期公债殖利率突破4.5%是个重要信号。加拿大国债利率通常跟随美国,这意味着加拿大的长期利率也会上升。房贷利率跟国债利率高度相关,未来房贷利率不降反升的可能性在增加。

对于已经买了房的人,要警惕续签时的利率风险。如果你现在持有的房贷利率很低,恭喜你还活着。但如果是浮动利率或者即将续签,要做好心理准备。

对于想买房的人,等待降息再入场的策略可能需要调整。与其等一个不确定的降息时机,不如根据自己的实际需求和承受能力来决定。毕竟利率只是购房成本的一部分,房价和收入的比例才是更根本的问题。
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