维多利亚5月房产销量下降4%，库存升至11年新高
维多利亚房地产委员会发布2026年5月市场数据，该月共成交713套房产，较2025年5月的758套下降4%，但较4月增长10.9%。
其中独立屋成交385套，同比下降4%。公寓成交188套，同比大幅下滑14.9%。维多利亚房地产委员会主席费格斯·凯恩表示：春天市场已经来了，而且我们拥有了十一年来最丰富的库存。买家现在有更多的选择，对价格和房屋功能的期望也随着市场变化而调整，他们有更多时间看房做决定。
截至5月底，维多利亚地区活跃挂牌量达到4029套，较4月增长8.6%，较去年同期3716套增长8.4%。库存持续增加意味着买家议价空间在扩大，卖家需要更准确地定价才能吸引买家。
从价格来看，维多利亚核心区独立屋的MLS®HPI基准价格在2026年5月为133.9万加元，较去年同期微涨0.3%，但较4月的133.91万加元略有回落。公寓的HPI基准价格在2026年5月为55.14万加元，较去年同期下降1.9%，较4月的55.83万加元也有明显下滑。
凯恩指出，当前市场与近年的情况截然不同。维多利亚市场由多个子市场组成，买家和卖家需要借助房地产专业人士的洞察来制定策略。在库存充足的背景下，定价准确性成为交易成功的关键因素。
值得注意的是，独立屋价格基本持平，但公寓价格继续下行。这种分化可能源于新建公寓供应过剩和投资者退出市场的压力。维多利亚作为旅游城市，公寓投资属性较强，利率高企对这类资产的冲击尤为明显。
虽然5月单月销量同比下降4%，但环比增长10.9%说明春季市场正在回暖。关键变量是库存持续增加是否会进一步压低价格，以及买家信心能否持续回升。
其中独立屋成交385套，同比下降4%。公寓成交188套，同比大幅下滑14.9%。维多利亚房地产委员会主席费格斯·凯恩表示：春天市场已经来了，而且我们拥有了十一年来最丰富的库存。买家现在有更多的选择，对价格和房屋功能的期望也随着市场变化而调整，他们有更多时间看房做决定。
截至5月底，维多利亚地区活跃挂牌量达到4029套，较4月增长8.6%，较去年同期3716套增长8.4%。库存持续增加意味着买家议价空间在扩大，卖家需要更准确地定价才能吸引买家。
从价格来看，维多利亚核心区独立屋的MLS®HPI基准价格在2026年5月为133.9万加元，较去年同期微涨0.3%，但较4月的133.91万加元略有回落。公寓的HPI基准价格在2026年5月为55.14万加元，较去年同期下降1.9%，较4月的55.83万加元也有明显下滑。
凯恩指出，当前市场与近年的情况截然不同。维多利亚市场由多个子市场组成，买家和卖家需要借助房地产专业人士的洞察来制定策略。在库存充足的背景下，定价准确性成为交易成功的关键因素。
值得注意的是，独立屋价格基本持平，但公寓价格继续下行。这种分化可能源于新建公寓供应过剩和投资者退出市场的压力。维多利亚作为旅游城市，公寓投资属性较强，利率高企对这类资产的冲击尤为明显。
虽然5月单月销量同比下降4%，但环比增长10.9%说明春季市场正在回暖。关键变量是库存持续增加是否会进一步压低价格，以及买家信心能否持续回升。
库存11年新高，独立屋价格持平，公寓价格跌1.9%。这和温哥华的condo下行逻辑一致，但维多利亚的体量和温哥华不同，影响范围有限。
有意思的是环比增长10.9%，说明春季市场确实在回暖。但同比下降4%说明整体还是偏弱。买家现在有更多选择，议价能力增强，这对刚需购房者是好事。
不过公寓价格继续跌是个信号。维多利亚作为旅游城市，很多公寓是投资客买的，现在利率高、租金回报不够，抛售压力会持续。
第一，库存增长8.4%，达到4029套。在温哥华和多伦多库存也增加的大背景下，维多利亚的增长幅度不算特别大，但11年新高这个说法说明市场供需关系正在转向买方。
第二，公寓价格同比跌1.9%，独立屋只涨0.3%。这种分化在BC省很常见，温哥华的condo也在跌，但维多利亚基数小，波动可能更明显。
第三，环比销量增长10.9%是亮点。春季市场启动比预期快，如果6月继续保持增长趋势，全年数据可能会好于预期。
总体看，维多利亚市场处于调整期，价格企稳但尚未明显反弹。