最近刷看房软件的时候你有没有一个感觉：满大街都是待售的公寓啊！数据也出来了，大温的未售库存已经超过了10年平均线。先别急着喊崩盘也别急着抄底，这就像冬天大家囤秋裤——10年平均每家5条，现在突然每家囤了8条。房子不是没人要了，是选择多了，卖家之间竞争变大了。

我刚看了大多伦多房地产委员会4月的数据，大温总挂牌量16236套，比10年同期平均值高1.5成。其中公寓的库存涨得最猛。销售活跃率只有14.7%，低于12%才会持续压价，高于20%价格才会上涨。现在这个位置说明啥？说明买家终于不用像过去那样跟10几个人抢竞价、无条件加价了。

公寓基准价现在70.3万，比去年4月跌了7.9%。 独立屋独立屋基准价184万，跌了8.3%。联排1043万，跌了5.1%。所有类型都在跌，但公寓跌得最狠。

为啥库存会这么多？原因挺简单的。利率还在那儿摆着，投资客退潮了，新竣工的公寓还在一批批交房。很多人前2年买的投资盘现在想出手，但买家又谨慎，结果就是挂在那儿卖不掉。

对卖房的人来说你得认清现实了。邻居同户型挂了两个月没走很正常，因为买家选择太多了开始挑剔。别太自信标心理价了，看看隔壁同楼层的真实成交价。房子得收拾得让人想发朋友圈才行，脏兮兮的深色地毯老式橱柜买家刷两眼就划走了。如果是2021年或者2022年高位买的投资盘，现在想卖个好价钱……嗯你可能需要坐下来喝口水平复一下心情。

对买房的人来说好消息是终于不用抢了。你可以慢慢挑慢慢比较朝向楼层物业费充电桩这次你可以挑剔了。同层05单位上个月卖了70万，你看着这价跟他谈合理吧？挂了好久没卖掉的房子屋主心态可能软了是谈好交易的机会。不过别因为库存多就无限观望，好地段好户型的硬核公寓依然走得快，你要盯的是性价比不是绝对低价。

说白了现在更像是一个沉淀期而不是崩溃前夜。泡沫被挤了情绪交易少了，对真心想长期住在这里的人来说反而是好事。就看两条：央行啥时候降息，新移民和年轻人还愿不愿意涌入大温核心区。这两条没变市场就会慢慢回归正常。