买Condo计划出租，结果发现管理规则不允许或严格限制出租，这个坑在多伦多和其他安省城市屡见不鲜。不同Condo楼的管理章程对出租有不同限制，部分楼宇要求最短租期、限制出租次数或要求登记批准。这些规定都可以合法限制业主的出租权利。

管理委员会制定的规定在法律允许范围内可以限制出租。常见限制包括要求最短租约期如六个月、限制年出租次数、要求事先向管理公司登记租客信息，甚至要求特定的入住规定。这些规定通常可以在Status Certificate的附件中找到，但需要仔细阅读。

关键是要在买之前就了解清楚。Status Certificate阶段的律师审查必须包括对管理规则的详细解读，而不只是看储备金和财务。如果买Condo的主要目的或重要预期是出租，这一步绝对不能省。

具体做法包括：让律师在Status Certificate审查时重点检查出租相关规定，向管理公司询问当前的出租规则执行情况，了解是否需要登记租客或申请出租批准，确认目标楼宇的租客比例上限。这些步骤看似繁琐，但比起成交后才发现不能出租要划算得多。

还有一个容易被忽视的点：不要在没有核查规则前把出租收益写入贷款申请。如果银行基于预期租金收入来审批贷款，但管理规则实际上限制了出租，那么你的现金流计划就会被打乱。这可能影响还款能力甚至导致违约风险。

总的来说，买Condo前花几百块请律师仔细审查管理章程中的出租限制条款，比成交后发现问题再想办法要简单得多。不同楼宇的规定差异很大，有的几乎完全禁止出租，有的则相对宽松，提前了解才能做出正确决策。