房东断供银行要卖房，租户该怎么办？安省和BC省差别太大了
说实话最近听到不少关于房东断供的消息，心里挺不是滋味的。我一个朋友在多伦多租了两年公寓，最近才知道她房东已经好几个月没还房贷了，银行下了power of sale通知，房子要被挂卖了。她每天焦虑得不行，不知道自己是不是得搬家。
这事儿真不是个案。安省租户法律援助中心（ACTO）的律师Douglas Kwan说，过去8个月他收到的关于power of sale的咨询明显增多。原因很简单——市场租金在下降，但很多房东的房贷续签利率却在上涨，中间这个差价把不少房东压垮了。有些房东甚至开始施压租户，或者干脆收到银行通知后装死不回消息。
但最让人头疼的是，各省的租户保护力度差得太远了。在安省，租户其实挺有保障的。Nava Wilson LLP的诉讼律师Gathya Manoharan解释得很清楚：一旦银行启动power of sale，银行就自动取代房东的地位，承担房东的所有责任。如果租约还没到期，租户有权继续住下去。银行想终止租约必须给60天通知外加一个月租金补偿。而且新业主也不能随便把租户赶走——除非新业主自己或者直系亲属要住进去，而且至少要住一年。只要你按时交租、履行租约义务，你就可以一直住下去。
但在BC省完全是另一套玩法。Tenant Resource and Advisory Centre的律师Robert Patterson说，在那边银行和房主的合同优先于租户的租约。法院一旦下令把房子交给银行，租赁关系就立刻终止，租户可能收到通知后很短时间就得搬走。Patterson甚至说 foreclosure（法拍）是BC省租户面临的最糟糕的情况。
DLD Financial Group的注册理财规划师Kelly Ho建议，租户首先要了解自己所在省份的租户保护法，所有沟通都要留记录，按时交租。如果银行要求你把租金直接付给他们而不是房东，要配合执行，因为这是银行的合法权利。
说实话，看到这些租户夹在中间真的挺心酸的。他们按时交租什么都没做错，却要承担房东断供的后果。希望这种事儿能少一点吧，现在利率这么高，不少房东真的不容易。
这事儿真不是个案。安省租户法律援助中心（ACTO）的律师Douglas Kwan说，过去8个月他收到的关于power of sale的咨询明显增多。原因很简单——市场租金在下降，但很多房东的房贷续签利率却在上涨，中间这个差价把不少房东压垮了。有些房东甚至开始施压租户，或者干脆收到银行通知后装死不回消息。
但最让人头疼的是，各省的租户保护力度差得太远了。在安省，租户其实挺有保障的。Nava Wilson LLP的诉讼律师Gathya Manoharan解释得很清楚：一旦银行启动power of sale，银行就自动取代房东的地位，承担房东的所有责任。如果租约还没到期，租户有权继续住下去。银行想终止租约必须给60天通知外加一个月租金补偿。而且新业主也不能随便把租户赶走——除非新业主自己或者直系亲属要住进去，而且至少要住一年。只要你按时交租、履行租约义务，你就可以一直住下去。
但在BC省完全是另一套玩法。Tenant Resource and Advisory Centre的律师Robert Patterson说，在那边银行和房主的合同优先于租户的租约。法院一旦下令把房子交给银行，租赁关系就立刻终止，租户可能收到通知后很短时间就得搬走。Patterson甚至说 foreclosure（法拍）是BC省租户面临的最糟糕的情况。
DLD Financial Group的注册理财规划师Kelly Ho建议，租户首先要了解自己所在省份的租户保护法，所有沟通都要留记录，按时交租。如果银行要求你把租金直接付给他们而不是房东，要配合执行，因为这是银行的合法权利。
说实话，看到这些租户夹在中间真的挺心酸的。他们按时交租什么都没做错，却要承担房东断供的后果。希望这种事儿能少一点吧，现在利率这么高，不少房东真的不容易。
大西洋这边的人5 小时前
我在温哥华，完全印证了Patterson律师说的。去年我房东断供，银行直接申请法院命令把房子收回，我们租约还有三个月到期，结果收到通知后三十天内就得搬走。没有任何补偿，什么说法都没有。在BC省租房真的看运气，法律对租户的保护比安省差太多了。如果你朋友在多伦多还好，至少可以继续住。
投资客老哥5 小时前
做 rental property 的兄弟注意了，这事儿越来越多了。我现在选房子特别谨慎，现金流必须算得很保守。市场租金在跌，利率还在高位，中间这个 gap 迟早要有人扛不住。power of sale 在安省虽然对租户有保障，但对房东来说房子被银行收走信用直接报废，以后基本别想再贷款了。所以买房投资一定要留足 buffer，别把现金流算得太满。