加拿大的独立屋正在变成一种濒危物种。

数据很扎心：过去十年，加拿大独立屋的动工数量比历史平均水平低了三成。更夸张的是，超过两万两千套独立屋被推平，改造成了高密度的多户住宅。你住的房子可能明天就被拆了盖成公寓。

从1960年代中期到2010年代中期，加拿大每增加100人，市场上会同步盖出三四十套独立屋。但过去十年，这个数字只剩13套。供应增速断崖式下跌，而人口还在涨，结果就是独立屋越来越少。

一个更深层的变化是：独立屋正从公开市场消失，变成家族内部代代相传的传家宝。这个趋势在美国已经有数据印证了——通过继承方式完成转移的房产比例在几年内差不多翻了一倍。加拿大虽然还没到这个程度，但方向是一样的。

这意味着什么？意味着未来你能不能住进独立屋，很大程度上取决于你父母在几十年前有没有买。这不是夸张，而是加拿大住房市场正在发生的结构性转变。

对于还在租房的年轻人来说，这个趋势可能不太友好。独立屋的供应持续收缩，价格长期来看只会更高。我的建议是：有能力的话尽早入市，稀缺性会持续推高价格。如果独立屋的首付门槛太高，可以考虑先买公寓再换独立屋的阶梯式购房路径。

从投资者角度看，独立屋的长期保值属性依然强劲。不是所有房产类型都值得长期持有，但独立屋因为供应受限，大概率会跑赢通胀。

我还想补充一个数据：过去十年间，加拿大主要城市的土地分区政策基本都在收紧。很多地方已经从允许建独立屋改成了只能建镇屋或低层公寓。这种 zoning 的变化是不可逆的，意味着独立屋的土地供应只会越来越少。对于已经持有独立屋的家庭来说，这是一种隐性财富；对于还没上车的人来说，这是一扇正在关闭的门。