最近看到不少朋友在讨论加拿大的住房可负担性问题，数据确实让人有些触目惊心。根据Pegasus Lending在2026年4月发布的最新数据，要在加拿大购买一套均价房，家庭年收入需要达到118,000到144,000加元。而在多伦多，这个数字更是高达160,000到197,000加元，温哥华则介于177,000到210,000加元之间。相比之下，加拿大家庭收入的中位数仅为92,000加元。这意味着，在多伦多和温哥华这两个最大的移民接收城市，大多数普通家庭如果仅靠工资收入，根本无力承担均价房的月供。
这种差距并非一夜之间形成，而是长期供需失衡的结果。CMHC早前曾指出，为了恢复到2003至2004年的可负担水平，加拿大需要新增350万套新房。然而，目前的建设速度远远跟不上人口增长的需求。Rates.ca在2026年5月的分析也提到，如果考虑到35年的贷款周期，可负担性的恶化趋势依然明显。The Hub在年初的文章中也强调了这一点，即房价上涨的速度远超工资增长的速度，导致中产阶级被逐渐挤出市场。
对于很多正在观望的买家来说，这个数据可能意味着需要重新评估自己的购房计划。过去那种靠首付加普通工资就能轻松上车的时代似乎已经远去。特别是在多伦多和温哥华，收入门槛已经接近中位数收入的两倍甚至更多。这不仅仅是数学问题，更是社会结构的变化。许多年轻家庭不得不选择租房，或者转向更偏远、通勤时间更长的地区，以换取稍微可负担的房价。
当然，数据只是反映现状的一面镜子。每个家庭的情况不同，有的可能依靠双方父母的支持，有的则通过副业或投资来弥补收入差距。但不可否认的是，对于大多数依赖单一工资来源的家庭来说，购房的难度正在急剧增加。这种趋势可能会影响未来的消费模式、家庭规划以及人口分布。
面对这样的市场，大家是如何调整自己的策略的呢？是在继续等待房价回调，还是转而关注其他城市或房产类型？有没有朋友分享过在这样的高门槛下，你们是如何规划购房预算的？欢迎在评论区聊聊你们的看法。