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Alberta省三城市房屋销量齐跌，Edmonton跌幅近20%，市场到底怎么了
AREA刚发布的5月数据显示，Alberta全省房屋销量同比下跌12.2%，这是连续第13个月出现下跌。最惨的是row housing和apartment，这两个品类跌得最狠。
具体到城市的话，Edmonton跌幅最大，达到19.6%，几乎腰斩了。Calgary跌了15.5%，Red Deer跌了13%，Medicine Hat跌了9.4%。全Alberta只有Lethbridge涨了4.1%，Fort McMurray涨了25%——不过这俩基数太小，说明不了什么。
供应端的情况更值得关注。全省库存同比上升了2.1%，但新上市房源反而少了3.8%。这意味着什么？卖不掉的房子堆积起来了，但愿意拿出来卖的房东变少了。典型的卖方退出市场。
销售与新上市比例（sales-to-new listings ratio）已经降到54%了。一般来说低于50%就是买方市场，54%已经非常接近了。Edmonton的供应月数同比上升了36%，Red Deer升了56%，Medicine Hat升了47%——这些都是加速恶化的信号。
反过来看Fort McMurray，供应月数下降了38%，但那是因为人太少、数据太薄，参考价值有限。
价格方面倒是全线上涨，Lethbridge涨了10%，Fort McMurray涨了9%，Edmonton和Calgary也在涨。但你要知道，销量跌的时候价格还在涨，这通常是因为低价房源先卖完了，剩下的都是高价房在撑均价。这种涨价没有多少可持续性。
说实话，Edmonton作为Alberta最大城市，销量跌近20%真的不是小数目。加上供应在加速释放，接下来的半年到一年，市场压力只会越来越大。手里有多套房的房东们，最好提前做好心理准备。
具体到城市的话，Edmonton跌幅最大，达到19.6%，几乎腰斩了。Calgary跌了15.5%，Red Deer跌了13%，Medicine Hat跌了9.4%。全Alberta只有Lethbridge涨了4.1%，Fort McMurray涨了25%——不过这俩基数太小，说明不了什么。
供应端的情况更值得关注。全省库存同比上升了2.1%，但新上市房源反而少了3.8%。这意味着什么？卖不掉的房子堆积起来了，但愿意拿出来卖的房东变少了。典型的卖方退出市场。
销售与新上市比例（sales-to-new listings ratio）已经降到54%了。一般来说低于50%就是买方市场，54%已经非常接近了。Edmonton的供应月数同比上升了36%，Red Deer升了56%，Medicine Hat升了47%——这些都是加速恶化的信号。
反过来看Fort McMurray，供应月数下降了38%，但那是因为人太少、数据太薄，参考价值有限。
价格方面倒是全线上涨，Lethbridge涨了10%，Fort McMurray涨了9%，Edmonton和Calgary也在涨。但你要知道，销量跌的时候价格还在涨，这通常是因为低价房源先卖完了，剩下的都是高价房在撑均价。这种涨价没有多少可持续性。
说实话，Edmonton作为Alberta最大城市，销量跌近20%真的不是小数目。加上供应在加速释放，接下来的半年到一年，市场压力只会越来越大。手里有多套房的房东们，最好提前做好心理准备。
另外我注意到一个细节——新上市房源下降3.8%，但库存反而上升2.1%。这说明卖不出去的房子在堆积，而不是卖家在惜售。很多房东可能还抱着去年的价格预期不放，但市场已经变了。等到他们意识到的时候，降价压力会更大。
我更担心的是Edmonton的情况。作为省会，它有政府工作的稳定需求支撑，但现在销量都跌了快20%了，说明连最稳定的买家群体也开始退缩了。Alberta没有省税的优势在利率面前可能已经不够了。很多人搬来Alberta就是为了省所得税，但现在房贷月供涨的那块可能把省下来的税全搭进去了。
销售新上市比54%这个数字，再跌一点就进买方市场了。到时候房东们的挂牌策略会集体调整，价格战可能会比我们现在预期的来得更快。