CMHC半年报告：租金跌了，新完工房源暴增，多伦多温哥华最明显
CMHC刚发布了2026年年中租房市场报告，核心信息就一个：租金在跌。原因是新完工的房源太多了，而人口增长放缓了。
报告说多伦多、温哥华、卡尔加里和渥太华的租金降得最明显。这几个城市都是新供应集中入市的地方。特别是多伦多和温哥华，大量新建condo公寓没法在销售市场消化掉，直接转成了出租房源。这个现象这两年越来越严重——开发商卖不掉就自己当房东。
Halifax的租金之前跌了不少，现在终于开始企稳了。蒙特利尔和埃德蒙顿基本没变化。
有意思的是，房东们为了抢租客已经开出各种条件了——免几个月租金、免费停车位、礼品卡、搬家补贴、甚至现金奖励。这说明供应过剩已经从数据变成了现实竞争。
但CMHC也提醒了，这种供应过剩主要集中在较新的、较贵的单元里。老旧的低端租房市场依然紧张，空置率很低。家庭型大房子也缺。所以不是所有租房的人都能享受到租金下降的好处。
空置率最高的是2020年以后建的房子，还有大学附近的房源。这些地方的空置率经常要几个月才能填满。而老房子和family-sized units反而空置率低。
还有一个细节值得关注：虽然新房源的租金在降，但已出租单元的平均租金还在涨。因为房东在续租时继续涨价，尤其是在周转率低的市场。所以整体来看，租客实际支付的平均租金反而在上升。
CMHC预计下半年主要城市的租房需求会回升，原因是 affordability 改善了——租金降了，更多人租得起了。加上return-to-office趋势和年轻一代独立生活的需求增长。
我对这个判断持谨慎态度。供应过剩是暂时的，那些condo转 rental的房源不会永远那么多。等这些库存消化完了，租金很可能又涨回去。对租房的人来说，现在确实是好时机，但别高兴太早。
报告说多伦多、温哥华、卡尔加里和渥太华的租金降得最明显。这几个城市都是新供应集中入市的地方。特别是多伦多和温哥华，大量新建condo公寓没法在销售市场消化掉，直接转成了出租房源。这个现象这两年越来越严重——开发商卖不掉就自己当房东。
Halifax的租金之前跌了不少，现在终于开始企稳了。蒙特利尔和埃德蒙顿基本没变化。
有意思的是，房东们为了抢租客已经开出各种条件了——免几个月租金、免费停车位、礼品卡、搬家补贴、甚至现金奖励。这说明供应过剩已经从数据变成了现实竞争。
但CMHC也提醒了，这种供应过剩主要集中在较新的、较贵的单元里。老旧的低端租房市场依然紧张，空置率很低。家庭型大房子也缺。所以不是所有租房的人都能享受到租金下降的好处。
空置率最高的是2020年以后建的房子，还有大学附近的房源。这些地方的空置率经常要几个月才能填满。而老房子和family-sized units反而空置率低。
还有一个细节值得关注：虽然新房源的租金在降，但已出租单元的平均租金还在涨。因为房东在续租时继续涨价，尤其是在周转率低的市场。所以整体来看，租客实际支付的平均租金反而在上升。
CMHC预计下半年主要城市的租房需求会回升，原因是 affordability 改善了——租金降了，更多人租得起了。加上return-to-office趋势和年轻一代独立生活的需求增长。
我对这个判断持谨慎态度。供应过剩是暂时的，那些condo转 rental的房源不会永远那么多。等这些库存消化完了，租金很可能又涨回去。对租房的人来说，现在确实是好时机，但别高兴太早。
Scarborough居民2026-6-9 18:47
我在士嘉堡租的房子，确实感觉到了变化。去年我搬进来的时候，同一栋楼还有几套空着没租出去，房东直接给我免了一个月租金。今年这栋楼基本满租了，续租的时候涨了不少。所以CMHC说的高端新房租金跌、低端租金涨，我深有体会。士嘉堡附近大学多，学生租房需求一直有，空置率没那么高。
建筑承包商2026-6-9 18:47
从行业角度看，多伦多和温哥华的condo转租赁现象确实严重。我参与的几个项目，开发商现在都预留了15-20%的单元做long-term rental，因为销售市场根本消化不了。这意味着未来两年这些供应会持续涌入租赁市场，租金压力不会马上缓解。但问题是，这些condo的维护成本和property tax摆在那里，房东不可能长期亏本出租，等这批库存消化完，租金反弹是必然的。