经纪圈私下在聊一个趋势：以前公寓市场全是投资者在转手，一个楼花能倒几手。现在投资客跑了，买家全是自住的。

自住的人可不好糊弄——阳台对墙？不要。客厅有柱子？不要。没车位？更加不要。结果就是那些设计有缺陷的小户型根本卖不掉，除非打骨折。

我之前在Scarborough看房子的时候，经纪人就说了：现在买家都是自住的，对居住体验要求特别高。以前投资者看的是回报率，只要租金能覆盖月供就行。现在自住买家看的是生活舒适度——采光、通风、动线、窗外景观，一个都不能少。

开发商这几年就知道建好卖的一居室，现在全砸手里了。那些阳台对墙、客厅有柱子、没车位的单元，挂牌几个月都卖不掉。除非价格打到让人无法拒绝的程度，否则根本没人要。

这个趋势对市场的影响很大。小户型公寓的流动性变差了，以前投资者能快速转手，现在自住买家犹豫很久。开发商的新项目也要调整方向——不能再只建小户型了，要考虑自住买家的真实需求。

如果你手头有设计有缺陷的公寓，趁现在还有人要赶紧出手。如果是自住买家，现在有很多捡漏机会——那些之前卖不掉的差户型单元，现在价格可能比2017年还低。我在多伦多看了两年房，亲眼见证了从投资者主导到自住买家主导的转变。

而且这个转变是长期的——投资客不会回来了，因为租金回报率太低了。以前买公寓是为了收租转手，现在两者都不划算。所以小户型公寓的市场会持续萎缩，只有好地段的好户型才能保值。

我在Toronto中介朋友那儿听说，有些开发商已经开始调整产品设计了——不再只建一居室，而是加入更多自住友好的设计元素。比如更大的阳台、更好的采光、更多的储物空间。这些改变说明市场确实在变。