昨天看BNN Bloomberg的访谈，Harrison Street Asset Management的CEO Christopher Merrill说了不少关于加拿大养老住房的话。这公司管着1090亿刀的资产，去年刚完成了今年最大的一笔学生住房组合交易。他们同时也在加拿大投了senior housing和医疗资产。

Merrill说加拿大的养老住房市场缺得太厉害了。他说80岁以上的老人群体增长很快，独立居住、协助护理和记忆护理都缺房。现在人活得越来越长，健康和记忆问题也越来越普遍，在家里照顾老人根本不可能。供应就是跟不上需求。

他还提到一个很重要的点：人在80多岁还能保持活跃，有些人甚至到90多岁。所以养老设施的设计也在变，以前是直接上护理级别，现在要先考虑独立居住和活跃生活方式，同时提供健康服务，最后才是记忆护理。这就是所谓的aging in place——让老人在同一个设施里逐步获得需要的照护，不用搬来搬去。

Merrill说这是未来10到15年的大机会。他提醒新进入这个领域的人要小心，aging in place的设计有很多细节要懂，怎么照顾有健康和记忆问题的老人，升级配套设施，这些都不是外行能搞定的。但需求端确实非常强劲。

说实话，我平时不怎么看BNN的访谈，但这个话题确实戳中了我的关注点。我家老人年纪大了，我也在了解养老住房的选择。加拿大在这块确实落后美国15到20年，这个说法不是Merrill一个人说的，很多业内人士都认同。

人口老龄化是确定性趋势，但供应端建设速度远远跟不上。这种结构性短缺对养老住房投资者来说确实是黄金期。不过对普通家庭来说，好的养老设施价格也不便宜，而且排队排得很长。