这个话题我观察了大概一年。说实话，投资客的数量确实在减少，但说完全离场可能有点夸张。

我朋友做地产经纪五年了，他说去年新买房的客户里投资客的比例从以前的40%降到了大概25%。这个下降幅度确实挺大的。

主要原因就是利率太高了。以前投资客买公寓，租金能覆盖月供还有盈余。现在利率上去了，很多物业的现金流变成负的了。

但我注意到一个有意思的现象：那些资金实力强的投资客并没有完全退出。他们反而在低价的时候抄底了一些优质物业。我认识一个同时持有十几套投资房产的老哥，他说现在是买入的好时机。

不过他也承认，新进入市场的投资客确实少了很多。因为首付和利率的双重压力，很多年轻人根本无力承担多套房产。

我还有一个朋友在蒙特利尔买了三套公寓做投资，他说那边的市场相对稳定，跌幅比多伦多小很多。看来不同城市的情况差异很大。

我还有一个在卡尔加里做投资的朋友说，那边的租金回报率确实比多伦多高不少。一套价值40万的独立屋，月租能到2200刀左右，现金流基本能自给自足。

你们觉得投资客会什么时候大规模离场？