楼花交房估值比购买时低15万，买家怎么办？
最近楼花买家群体里讨论最多的话题就是appraisal gap（估值差距）。
我认识一个朋友，两年前以85万刀买了一个Downtown的楼花一居室，合同写的是这个价格。结果现在交房的时候银行估值只有70万刀。
15万的差距意味着什么？合同价格是85万，银行只按70万批贷款。中间的15万差额需要买家自己出——也就是说首付款要额外多出不少钱。
这种情况在楼花市场里已经不是个例了。Urbanation和Teranet的指数显示，多伦多的公寓价格在过去一两年里确实有回落。很多楼花买家买的时候是市场最高点，现在交房刚好赶上价格回调。
从投资角度看，这种估值差距可能会引发一波额外的抛售压力——有些人补不出钱只能选择退出，有些人在交房后马上挂牌出售。
如果你遇到这种情况，会补钱交割还是选择退出？
我认识一个朋友，两年前以85万刀买了一个Downtown的楼花一居室，合同写的是这个价格。结果现在交房的时候银行估值只有70万刀。
15万的差距意味着什么？合同价格是85万，银行只按70万批贷款。中间的15万差额需要买家自己出——也就是说首付款要额外多出不少钱。
这种情况在楼花市场里已经不是个例了。Urbanation和Teranet的指数显示，多伦多的公寓价格在过去一两年里确实有回落。很多楼花买家买的时候是市场最高点，现在交房刚好赶上价格回调。
从投资角度看，这种估值差距可能会引发一波额外的抛售压力——有些人补不出钱只能选择退出，有些人在交房后马上挂牌出售。
如果你遇到这种情况，会补钱交割还是选择退出？
银行估值的逻辑还是看可比成交（comps）。如果同小区最近有低价成交，银行的估值就会往下调。
我经手的案例里，差额从5万到20万不等。最麻烦的是那些首付款本来就紧的买家，多出15万现金确实拿不出来。
有一个办法是Split Close，先部分交割再补手续。但不是所有开发商都配合。
我觉得未来半年这种案例还会增加，准备买房的朋友一定要预留足够的现金缓冲。
现在交房季到了，appraisal gap问题集中爆发。我认识至少三个朋友遇到了这种情况。
我的建议是：如果房子本身地段好、租金能覆盖月供，补钱交割可能是更好的选择。因为短期内价格可能还会承压，但长期来看好地段的公寓还是有价值的。
但如果投资回报率算不过来，及时止损也是理性选择。