拉瓦尔的新盘供应量最近大幅增加。我统计了一下，未来两年内预计有超过3000套新住宅交付，主要集中在Condo和镇屋两种房型。

这个供应量在拉瓦尔历史上是比较大的。主要原因有几个：首先是REM通车预期带动了开发商的信心，其次是拉瓦尔的土地供应相对充足。

但供应量激增也带来了一些隐忧。首先是价格竞争可能会加剧。开发商为了快速去化，可能会推出各种优惠和折扣。

其次是配套设施的滞后。新盘交付的速度快于学校、医院和商业中心的建设速度，这可能导致短期内生活便利性下降。

另外，拉瓦尔的法语市场有其特殊性。非法语买家在购房和租房时可能会遇到一些障碍，这一点需要特别注意。

对于投资者来说，拉瓦尔的新盘租金回报率还不错。一居室的月租大概在900到1100刀之间，年化回报率在5%左右。

但你要做好长期持有的准备。新盘集中交付后，短期内租金可能面临下行压力。

建议投资者优先考虑靠近交通枢纽和学区的房源。这些位置的抗风险能力更强，即使在供应过剩的情况下也能保持相对稳定的租金水平。

另外提醒一下，魁北克的购房税法跟其他省份不太一样。除了地税之外，还有mutation tax产权转移税，首次购房有免税额度但非首次购房者需要额外准备这笔费用。