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纽马克特Southlake医院周边医疗工作者的聚集地
Southlake医院是约克区最大的医院之一拥有约五千名员工。这为周边的出租物业提供了稳定的需求——医生护士和其他医疗工作者通常有稳定的收入且租赁需求受经济周期影响小。
最近一位Southlake医院附近的房东分享了他的账本：买了八十万的镇屋距离医院步行十分钟。租金三千月租给一位医生租客稳定从不拖欠租金对房屋的维护也很好。唯一的缺点是医院周边的房价比纽马克特其他地方贵百分之十到十五。
Southlake医院员工约五千人，是约克区最大的雇主之一。周边的房价比纽马克特其他地方高百分之十到十五。医院周边出租房的空置率显著低于纽马克特平均水平。
医院周边是出租投资的一个稳健方向——需求稳定、租客质量高、租金相对较高。缺点是初始投入高房价溢价且收益率不会太高。
如果你追求稳而非暴利可以考虑医院周边的出租物业。
你会考虑在医院周边投资出租房吗？算过溢价和租金回报率吗？欢迎评论区聊聊。
最近一位Southlake医院附近的房东分享了他的账本：买了八十万的镇屋距离医院步行十分钟。租金三千月租给一位医生租客稳定从不拖欠租金对房屋的维护也很好。唯一的缺点是医院周边的房价比纽马克特其他地方贵百分之十到十五。
Southlake医院员工约五千人，是约克区最大的雇主之一。周边的房价比纽马克特其他地方高百分之十到十五。医院周边出租房的空置率显著低于纽马克特平均水平。
医院周边是出租投资的一个稳健方向——需求稳定、租客质量高、租金相对较高。缺点是初始投入高房价溢价且收益率不会太高。
如果你追求稳而非暴利可以考虑医院周边的出租物业。
你会考虑在医院周边投资出租房吗？算过溢价和租金回报率吗？欢迎评论区聊聊。
但房价溢价也是个问题。Southlake医院附近的镇屋比纽马克特其他地方贵十万左右，这会压低租金回报率。
建议投资前算清楚账：房价溢价 vs 租金收益 vs 租客稳定性。如果租金回报率太低可能需要重新考虑。
另外提醒一下，医院周边的物业可能面临噪音问题。救护车进出频繁，深夜也可能有声音。看房时注意这个因素。
镇屋租金三千左右，月供加地税大约两千二到两千五。月正现金流大概五百刀。但考虑到房价溢价和空置期的维护成本，实际年回报率大概在百分之三到四。
好处是租客稳定、房屋维护好。不需要频繁换租客，管理成本低。
适合追求稳健收益的投资者。如果追求高回报率可能需要考虑其他城市或其他类型的物业。